教えて！住まいの先生

はじめまして。さくら事務所の不動産コンサルタント 田中歩と申します。
assoonasbythewayさんのご質問にお答えいたしますね。

ご質問を整理すると、
Aさん、Bさん、Cさん、Dさんで土地を共有、
Aさん、Bさんで建物を共有していらっしゃるんですね。

ということは、Aさん、Bさんは、一部を借地権付き建物、残りを土地建物所有権でもっているというイメージですね。

問題なのは、借地権付き建物を他人に貸す場合の法律関係ですよね。

民法612条第1項では、「賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸することができない」とされています。

しかし、判例（大判昭8年12月11日など）では、借地権付き建物を他人に貸す場合は、土地所有者の承諾は不要という見解を示していますし、学説においても同様の見解です。

実際、AさんやBさんが建物を使っているときと、借地権付き建物を借りている第三者が建物を使っているときも、その建物を使用する目的で土地を使用することには変わりはないですので、そのような見解になると言われています。

ただし、Aさん、Bさんが建物を使用しているときと、第三者が建物を使用しているときとで、土地の利用について大きな違いがあるような場合は、論争になる可能性はあります。

よって、借地権付き建物を借りる第三者の使用方法が、Aさん、Bさんの使用方法と変わらないか、当該建物の用途として社会通念上一般的な使い方である必要はあると思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

地代を払っていくわけですから
事前の承諾は必要ですね

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら