教えて！住まいの先生
Q マンション購入された方へ教えて下さい。 現在一戸建てかマンション購入で迷っている者です。
コンクリートのちゃんとした作りのマンションの方がいいね、とか、
管理費・修繕積立さえしっかりしていればこちらはお任せ出来るからいいねとか、
夫と話をしていて中古でもいいからマンションを購入しようと思っていました。
しかし母の友人が旦那さんが無くなり一人になった時、
ある程度の貯金があったそうですが、年金だけになり高くなった管理費と修繕積立金を
捻出するのがきつくなっているそうだと聞きました。
一戸建ても同じくらい自分で積み立てておかないと外壁や屋根などの修繕がかかるのは
しっているのですが、ある程度の年齢になった時もう払うのがきつければ、
ボロ屋になっても自分がいいのであれば何もしないという選択がありますが、
マンションはそうはいかないんだな…と改めて考えるキッカケになりました。
また、その方は住んでいるマンションは当時は新築だったそうですが、
今はかなり古い建物なので、
高い管理費と修繕費を現在払っているそうなのですが、
半年後また上がるとの事で困っているそうです。
そしてもし今後建て替えなどの話になった時は、
売るか新築の値段でまたそこに住むか…という事らしく、
あまりに古い物件なので売れない可能性と、新築の値段は今はもう出せないのと、
新しく家を買うにもローンはもう組めないので賃貸になるけど、
賃貸で貸してくれるところはあるのか等（子供がいないので）で、
困っているそうです。
その話を聞いた母が私達に狭くてもいいから一戸建ての方がいいのでは…
と話をしてきました。
フラットで済むのが楽そうなのでマンションがいいのですが、
確かに小さい子供がいるので住んだら住んだであちこちに気を使ったり、
将来どんどん上がっていく管理費や修繕費に苦しくなる可能性もあります。
皆さんは一生マンションに住もうと思って購入しましたか？
どちらにもメリットデメリットがあるのは分かってはいますが、
とても決めきれずに疲れてしまいました…。
管理費・修繕積立さえしっかりしていればこちらはお任せ出来るからいいねとか、
夫と話をしていて中古でもいいからマンションを購入しようと思っていました。
しかし母の友人が旦那さんが無くなり一人になった時、
ある程度の貯金があったそうですが、年金だけになり高くなった管理費と修繕積立金を
捻出するのがきつくなっているそうだと聞きました。
一戸建ても同じくらい自分で積み立てておかないと外壁や屋根などの修繕がかかるのは
しっているのですが、ある程度の年齢になった時もう払うのがきつければ、
ボロ屋になっても自分がいいのであれば何もしないという選択がありますが、
マンションはそうはいかないんだな…と改めて考えるキッカケになりました。
また、その方は住んでいるマンションは当時は新築だったそうですが、
今はかなり古い建物なので、
高い管理費と修繕費を現在払っているそうなのですが、
半年後また上がるとの事で困っているそうです。
そしてもし今後建て替えなどの話になった時は、
売るか新築の値段でまたそこに住むか…という事らしく、
あまりに古い物件なので売れない可能性と、新築の値段は今はもう出せないのと、
新しく家を買うにもローンはもう組めないので賃貸になるけど、
賃貸で貸してくれるところはあるのか等（子供がいないので）で、
困っているそうです。
その話を聞いた母が私達に狭くてもいいから一戸建ての方がいいのでは…
と話をしてきました。
フラットで済むのが楽そうなのでマンションがいいのですが、
確かに小さい子供がいるので住んだら住んだであちこちに気を使ったり、
将来どんどん上がっていく管理費や修繕費に苦しくなる可能性もあります。
皆さんは一生マンションに住もうと思って購入しましたか？
どちらにもメリットデメリットがあるのは分かってはいますが、
とても決めきれずに疲れてしまいました…。
質問日時：
2015/6/13 14:27:52
解決済み
解決日時：
2015/9/20 03:37:32
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 390 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/9/20 03:37:32
元マンション施工・販売をしていたものです。
私個人の意見からいうと、マンションを選ぶ人というのは、戸建てを選ぶ人と生活のスタイルが違います。
私なら戸建てを選ぶんですけどねｗｗｗ
そもそも管理費・修繕積み立て・駐車料金など、マンションのローンとは別に永遠に払わないといけない。
自分の家の中以外の、共有部の管理・清掃はしてくれますが、結局 部屋の中は自分で掃除するんですしｗｗ
騒音問題もあり・・・だから文句を言われたくないなら最下階を買う。
マンション特有の結露問題
ご近所付き合いは ０ か １００か！ｗ
それなら気兼ねなく生活できる戸建てのほうが・・・私は楽でいいかと思います。
私個人の意見からいうと、マンションを選ぶ人というのは、戸建てを選ぶ人と生活のスタイルが違います。
私なら戸建てを選ぶんですけどねｗｗｗ
そもそも管理費・修繕積み立て・駐車料金など、マンションのローンとは別に永遠に払わないといけない。
自分の家の中以外の、共有部の管理・清掃はしてくれますが、結局 部屋の中は自分で掃除するんですしｗｗ
騒音問題もあり・・・だから文句を言われたくないなら最下階を買う。
マンション特有の結露問題
ご近所付き合いは ０ か １００か！ｗ
それなら気兼ねなく生活できる戸建てのほうが・・・私は楽でいいかと思います。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2015/6/14 04:04:18
元プロという方も普通の方もいろいろと回答されてますが
結局は皆さん、私見で書いていますね
両方所有していて両方使っている私から・・
メリット・デメリットは表裏一体です。
マンションの駐車場料金・・・戸建てでも車を停めるのはタダではないんです、実は
車を停めるには操作範囲及び挙動範囲を含めて少なくても５ｍ×３ｍの
土地が必要です。そしてその土地は車を停めるから
「建物は建てられない・庭としても使えない」いわゆる「死に土地」として
仮に、車を所持していないものからすれば、「余計に購入しないといけない土地」
なんですね、その駐車場分の土地代＝幾らかかりますか？そして
その駐車場分の土地代の固定資産税＝一生でいくらかかりますか？
マンションの駐車場は使わなくなったら解約すれば費用はそこで止まります・・
戸建ての場合は基本、使わないでも一生所有して固定資産税も
払い続けなければ成りませんね、マンションだけ駐車場代・・というのが
目に見えてはっきりしていますから目立つだけで、戸建てでも
車を停めるということは上のように負担はあるんです。
戸建ての場合は「駐車場ありき」でどうしても物事を逆説的に進めて
全体の土地から差し引いて残った場所に建物を建てる・・と言う発想から
こういうことに気付いてないんです・・・車を持っていない人から見たら
駐車場分の土地は元から少ない物件を買えますし、有ったらあったで
そこを庭として利用できたり建物を広く作れたりが出来ます。
そういう部分が見えていないんですね
これでは「プロ」という意見では有りません。
近所付き合い・・・はっきり言って「戸建て」の方が１００％きついです
戸建ては自治会の活動にも出て行かないと目立って陰口を叩かれますが
マンションは出て行かない人のほうが多いので、その辺は楽です。
騒音問題・・・
室内での騒音問題は上下階に関しては確かにマンション特有のものですが
戸建てにも騒音問題は現実有ります。ホント目の前の家の人が
深夜や早朝に出かけたりで車のドアをバンバン開け閉めしたり
布団を叩いて煩かったりｗｗｗこの辺は日常茶飯事です。我慢が必要です。
清掃・・・
室内だけの清掃ほど楽なモンは有りません。
特に歳をとったら余計におっくうに成ります、これは歳をとったものでないと
わかりません。
勿論、私も戸建ては好きですが、正直なところ
２００坪くらいの敷地にゆったりと１００坪位のＲＣ造の建てもの建てて
近所の視線や音に悩まされないような物件で無いと、正直
「戸建てに住んでいる」と偉そうには出来ないと思います。
ギリギリ隣と壁が接していて、カーテンもろくに開けれないような
戸建てが多すぎます、日本は・・であったら、見晴らしの良いような
マンションの方がかなり開放感は有ると思います。
気楽に生活するなら間違いなくマンションです。
結局は皆さん、私見で書いていますね
両方所有していて両方使っている私から・・
メリット・デメリットは表裏一体です。
マンションの駐車場料金・・・戸建てでも車を停めるのはタダではないんです、実は
車を停めるには操作範囲及び挙動範囲を含めて少なくても５ｍ×３ｍの
土地が必要です。そしてその土地は車を停めるから
「建物は建てられない・庭としても使えない」いわゆる「死に土地」として
仮に、車を所持していないものからすれば、「余計に購入しないといけない土地」
なんですね、その駐車場分の土地代＝幾らかかりますか？そして
その駐車場分の土地代の固定資産税＝一生でいくらかかりますか？
マンションの駐車場は使わなくなったら解約すれば費用はそこで止まります・・
戸建ての場合は基本、使わないでも一生所有して固定資産税も
払い続けなければ成りませんね、マンションだけ駐車場代・・というのが
目に見えてはっきりしていますから目立つだけで、戸建てでも
車を停めるということは上のように負担はあるんです。
戸建ての場合は「駐車場ありき」でどうしても物事を逆説的に進めて
全体の土地から差し引いて残った場所に建物を建てる・・と言う発想から
こういうことに気付いてないんです・・・車を持っていない人から見たら
駐車場分の土地は元から少ない物件を買えますし、有ったらあったで
そこを庭として利用できたり建物を広く作れたりが出来ます。
そういう部分が見えていないんですね
これでは「プロ」という意見では有りません。
近所付き合い・・・はっきり言って「戸建て」の方が１００％きついです
戸建ては自治会の活動にも出て行かないと目立って陰口を叩かれますが
マンションは出て行かない人のほうが多いので、その辺は楽です。
騒音問題・・・
室内での騒音問題は上下階に関しては確かにマンション特有のものですが
戸建てにも騒音問題は現実有ります。ホント目の前の家の人が
深夜や早朝に出かけたりで車のドアをバンバン開け閉めしたり
布団を叩いて煩かったりｗｗｗこの辺は日常茶飯事です。我慢が必要です。
清掃・・・
室内だけの清掃ほど楽なモンは有りません。
特に歳をとったら余計におっくうに成ります、これは歳をとったものでないと
わかりません。
勿論、私も戸建ては好きですが、正直なところ
２００坪くらいの敷地にゆったりと１００坪位のＲＣ造の建てもの建てて
近所の視線や音に悩まされないような物件で無いと、正直
「戸建てに住んでいる」と偉そうには出来ないと思います。
ギリギリ隣と壁が接していて、カーテンもろくに開けれないような
戸建てが多すぎます、日本は・・であったら、見晴らしの良いような
マンションの方がかなり開放感は有ると思います。
気楽に生活するなら間違いなくマンションです。
A
回答日時：
2015/6/14 00:55:14
私はマンションにしか住んだことないのですが、色々楽だなと思います。
マンションにもよりますが、私の住むところは24時間ゴミ出し可能なのがとっても楽です。あと洗濯機からベランダまで段差なし一直線。
エアコンの効きがいいです。住戸に囲まれているので外気の影響を受けにくい。冬もストーブ暖房いらず。
管理費を払っているので、排水口の掃除、火災報知器の点検。
しかしマンション戸建て、どちらも住んだことがある現在戸建て住まいの友人に聞くと、戸建のほうが「我が家」という思いが強い。リフォームしたい放題。
※マンションは玄関ドアやベランダの出入口など変更できない。マンションによってフローリング不可の物件がある。
年収は同じでもマンションを買うか戸建てを買うかでローンの借り入れ限度額も変わります。マンションはどうしても管理費修繕積立て金がかかるので。
たくさん悩んであなたの良い結論を出してください。
マンションにもよりますが、私の住むところは24時間ゴミ出し可能なのがとっても楽です。あと洗濯機からベランダまで段差なし一直線。
エアコンの効きがいいです。住戸に囲まれているので外気の影響を受けにくい。冬もストーブ暖房いらず。
管理費を払っているので、排水口の掃除、火災報知器の点検。
しかしマンション戸建て、どちらも住んだことがある現在戸建て住まいの友人に聞くと、戸建のほうが「我が家」という思いが強い。リフォームしたい放題。
※マンションは玄関ドアやベランダの出入口など変更できない。マンションによってフローリング不可の物件がある。
年収は同じでもマンションを買うか戸建てを買うかでローンの借り入れ限度額も変わります。マンションはどうしても管理費修繕積立て金がかかるので。
たくさん悩んであなたの良い結論を出してください。
A
回答日時：
2015/6/13 16:28:59
マンションの特徴は段差が少ないということです。
ほぼ部屋がフラットなので足腰が悪くても生活できます。
戸建ての場合はまず、玄関の段差を上がれない、2階の階段が上がるのがつらい、
あと、冬の部屋の暖かさが違います。戸建ての冬のトイレと風呂の入ったら凍りつくような感覚はマンションにはありません。
年をとった時に違いがでます。
あと、戸建住宅も30年ぐらいで相当傷みが出るので建て替えの検討が必要になります。マンションは基本60年程度が対応年数だと聞いています。
結論から言いますと冬の部屋中の寒さを考えると戸建てには住みたくはないです。
ほぼ部屋がフラットなので足腰が悪くても生活できます。
戸建ての場合はまず、玄関の段差を上がれない、2階の階段が上がるのがつらい、
あと、冬の部屋の暖かさが違います。戸建ての冬のトイレと風呂の入ったら凍りつくような感覚はマンションにはありません。
年をとった時に違いがでます。
あと、戸建住宅も30年ぐらいで相当傷みが出るので建て替えの検討が必要になります。マンションは基本60年程度が対応年数だと聞いています。
結論から言いますと冬の部屋中の寒さを考えると戸建てには住みたくはないです。
A
回答日時：
2015/6/13 16:11:06
マンションの場合それなりの戸数がないと将来の修繕金がたかくなります。かと言って大きすぎると世帯数が多くなる分トラブルもふえます。
１００戸ちょいぐらいのマンションがおすすめです。
一戸建ても気にしなければボロでもといいますが雨漏りなどしてくると気にしないともいってられません。それなりのメンテナンスが必要です。
メリットデメリットは双方あるんですが、戸建のほうが近所づきあいが密になるしやっかいな人が隣人だとマンション以上にこまります。
マンションは一生住むつもりでも築２０年となると半数の住人が入れ替わります。
１００戸ちょいぐらいのマンションがおすすめです。
一戸建ても気にしなければボロでもといいますが雨漏りなどしてくると気にしないともいってられません。それなりのメンテナンスが必要です。
メリットデメリットは双方あるんですが、戸建のほうが近所づきあいが密になるしやっかいな人が隣人だとマンション以上にこまります。
マンションは一生住むつもりでも築２０年となると半数の住人が入れ替わります。
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