教えて！住まいの先生

Question

Q 長屋の再生工事について、、、、、、、、、、、、、、、、、岐阜県大垣市に築５０年の長屋１棟（６部屋 1室：台所/４畳半/６畳/トイレ/お風呂）を２棟所有しております。

丁度、今年度、下水道が設置されましたもので、新規立て替え、または改装を考えております。色々と話を聞くと、あんしん居住推進事業（旧：セイフティーネット）の補助金を受けるのがいいよ（１部屋当たり５０万円上限）とのアドバイスを受けました。１２部屋ですと６００万円になりますし。

ところが、あんしん居住推進事業助成金を受けるには、昭和５６年設定の新耐震工事を受けた建物しか対象でないことが判明しました。

つまり、あんしん居住推進事業助成金（上限６００万円）を受けるためには、耐震工事をしなくてはいけなく、築５０年の長屋であれば、２棟で数百万円は必要・・・との概算だそうです。
ならば、耐震工事をせずに、補助金をもらわずに自費で改装をしても同じかな？とも考えられます。
市に確認しましたら、無料耐震診断というシステムもあるそうですが、一個建が対象で、集合住宅は対象外です！との説明を受けました。つまり、診断だけでも数十万円かかるようです。
１部屋/２５０万円くらいまでの出費であれば、改装をして残したいのですが、何かよい方法はないものでしょうか？

質問日時： 2015/10/1 05:11:16 解決済み解決日時： 2015/10/6 23:14:45
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Answer 1 · 2015-10-06T23:14:45.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/10/6 23:14:45

今年は事務所や店舗を住居に改装する場合が補助金の対象です。築５０年は残念ですが対象外ですね。
一部屋が２５０万の予算では現実には無理だと思われます。水回りの入れ替えと室内に洗濯機置き場を設けたり洋間とクローゼットや下駄箱は必須です。
また設備もエアコン、ガスコンロ、ウォシュレット、インターホン、照明器具などは着いていて当たり前の設備となっています。
一部屋４００万で計算しないと仲介店の若い営業マンにもなかなか紹介してもらえないと思いますね。
取り壊して駐車場にするとか売却の方向で考えた方がいいと思います。
跡取りさんとよく相談して負の遺産とならないようよく家族で相談してみて下さい。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/10/6 23:14:45

適格なアドバイスありがとうございました。
ご指摘の点を踏まえ、今後の建物の残し方等考えてみます

Answer 2 · 2015-10-01T06:32:37.000+09:00

A 回答日時： 2015/10/1 06:32:37

築50年ですか。風呂・トイレ・台所・部屋の写真を見せてもらえますか？
うちも築50年の長屋がありますが、雨漏りもあり、リフォームするにはお金がかかりすぎると考えています。思い切って建て替えがいいと思います。

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