教えて！住まいの先生

Question

Q 登記移転について質問です。新築戸建で土地価格3,300万、建物価格1,700万（不動産から内訳聞いた額）で登記移転費用の登録免許税が28万もするんですが、妥当なんでしょうか？計算の仕方が分か

らなく教えていただきたいです。

質問日時： 2015/12/29 08:06:20 解決済み解決日時： 2015/12/29 13:03:36
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Answer 1 · 2015-12-29T13:03:36.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2015/12/29 13:03:36
専門家

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。chev6568さんのリクエストに回答させて頂きます。どうぞよろしくお願いします。

新築戸建住宅の購入時には、おもに以下のような登記について、登録免許税が必要になります。

１）所有権保存登記(建物) 認定価格×0.15％(軽減税率適用後)

※認定価格とは、固定資産税評価額が未決定の新築建物について、登録免許税の算出に際し、建物の構造や用途毎に各法務局が標準的な建築価額を基に便宜上使用している価格です。

２）所有権移転登記(土地) 固定資産税評価額×1.5％

３）抵当権設定登記借入金額×0.1％(軽減税率適用後)
※住宅ローンを使用している場合に必要です

１）～２）の計算の基になる評価額などは、地域によって異なりますが、仮に２）の評価額が１,５００万円だとすると225,000円の登録免許税になります。
chev6568さんが新築住宅を購入された地域が、首都圏やその他の都市部であれば28万円程度の登録免許税は必要になると思います。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/12/29 13:03:36

丁寧なご回答ありがとうございます。

Answer 2 · 2015-12-29T10:25:51.000+09:00

A 回答日時： 2015/12/29 10:25:51

市区町村の固定資産税課に問い合わせてください。
土地、建物の評価額は固定資産税課が調査確定します。

その金額に基づいて登録免許税が決まります。

登録免許税が28万円は正解と思われますよ。たぶんです。
調べて納得してください。

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Answer 3 · 2015-12-29T08:22:07.000+09:00

A 回答日時： 2015/12/29 08:22:07

だいたいこんなもん

登録免許税（※固定資産評価額×0.02）
＋報酬（50,000円～80,000円ぐらい）
＋実費（登記事項証明書取得費用、交通・通信費等）

土地の固定資産評価額が高いんじゃないでしょうか。

あとは報酬料が依頼先によって変わります。
３～５万円ほどは普通に違い出ますね。
不動産屋からの紹介なら不動産屋に１割は
おこずかいが渡ってると思う。

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