教えて！住まいの先生

Q 新築戸建購入の抵当権設定のみについてなんですが（それ以外の登記費用は不動産の司法書士）、現在ネット銀行で4,500万程借入しようとしてるんですが、抵当権設定だけネット銀行指定の司法書士

になっています。新築なので軽減税率で計算し、45,000円＋報酬約50,000円＋雑費30,000円とかで考えれば間違いないでしょうか？
また、新築であれば必ず軽減税率は適応されるのでしょうか？ほかに何か提出しなければならない書類等はあるのでしょうか？
また、その他に抵当権設定のみでかかる費用はありますでしょうか？
これから見積もりとるんですが、ベースが分からないと比較できなく、教えていただけると助かります。

質問日時： 2015/12/29 13:14:24 解決済み解決日時： 2016/1/13 03:32:26
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2016/1/13 03:32:26
専門家

不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。chev6568さんのリクエストに回答させて頂きます。どうぞよろしくお願いします。

今回のケースでは、土地・建物同時に抵当権が設定されるものと思われますので以下のような費用が必要になるとお考えください。

抵当権設定登記報酬20,000～30,000円＋登録免許税45,000円
登記事項証明書取得(土地・建物各1通) 報酬500～1,000円
登録免許税960～1,200円
雑費（諸経費・交通費など含む) 報酬10,000～15,000円
司法書士の報酬合計(目安)30,500～51,000円程度
登録免許税合計(目安)45,960～46,200円

ネット銀行指定の司法書士さんの報酬によっては、多少の違いは生ずる可能性がありますが、概ねの費用の参考になれば幸いです。