教えて！住まいの先生

Q 共同名義について質問です。もうすぐ新築を建てます。私の独身時代からの貯金で総額の4割支払い残りは夫名義のローン予定です。私の親からなにかあったときのために共同名義にした方がい

いと言われたのですが、この場合共同名義で登記した方がいいのでしょうか？
この先共同名義にしたことによるメリットデメリットはありますか？

質問日時： 2016/3/22 10:13:43 解決済み解決日時： 2016/3/23 22:48:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2016/3/23 22:48:43
専門家

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

ご質問者様が独身時代から、貯金されてきた資金を使用して、ご主人様名義で新築住宅を建築された場合には、夫婦間で資金贈与が行われたものと判断され、贈与税が課税される可能性があります。

ご質問者様が４割、ご主人様が６割という比率で、出資されるのであればご質問者様が５分の２、ご主人様が５分の４という持分比率で、共有名義による登記をおすすめします。

親御様のアドバイスの『なにかあったときのために共有名義にした方がよい、、』との件ですが、共有名義にすることでご主人様が自分だけの意思で売却することや、土地や建物を担保にして借金をすることなどができなくなるという効果があります。

また、万が一、将来的に婚姻関係を維持することが困難であるような、事態が発生した場合の財産分与の際にも、持分が登記されていなければ４割の資金を出資した、事実関係を証明することができず、正当な配分が受けられなくなる可能性もあります。

これから、ご夫婦で住宅を新築されるご計画の相談で、少々、言い難いことも申し上げましたが、気を悪くされたらお詫び申し上げます。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

素敵なマイホームが完成することを、祈念しております。