教えて！住まいの先生
Q 土地と新築住宅購入の際の手付金について。 他の方と質問が重複してしまっていたら申し訳ありません。 今年か来年にでも土地と家を購入しようと思っています。
今いい土地を見つけ、そこに家を建てたときの図面と見積もりを出していただきました。
そこで気になったのが土地の手付金でした。
この土地の手付金など最初にかかる費用なども住宅ローンとして一緒に借りることは可能なのでしょうか？
今の家賃が１LDKで8万ちょっとで、全額ローンにしても土地と家を購入したほうがこれから子供などができた場合を考えていい気がして貯金があまりない中検討していました。
夫婦で合わせて年収700万ほどです。車のローンなど支払いはほぼなしです。
土地と家でだいたい３３００～３５００万ぐらいです。
最初の手付金などまで合わせてローンを組むことは可能なのでしょうか？
こういうローンは土地と家を購入すると決めた時点で組めて手付金を払うお金にまわせるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
補足
そこで気になったのが土地の手付金でした。
この土地の手付金など最初にかかる費用なども住宅ローンとして一緒に借りることは可能なのでしょうか？
今の家賃が１LDKで8万ちょっとで、全額ローンにしても土地と家を購入したほうがこれから子供などができた場合を考えていい気がして貯金があまりない中検討していました。
夫婦で合わせて年収700万ほどです。車のローンなど支払いはほぼなしです。
土地と家でだいたい３３００～３５００万ぐらいです。
最初の手付金などまで合わせてローンを組むことは可能なのでしょうか？
こういうローンは土地と家を購入すると決めた時点で組めて手付金を払うお金にまわせるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
たくさんのご回答ありがとうございます。
後出しで申し訳ないのですが補足です。
一応年収は私の実家の自営業の会社なので子供ができたとしても数ヶ月休業する程度で子供が生まれてもそんなに大きくは変わりません。
3300〜3500万とは諸経費など込みの値段です。(外装や内装など他にも地鎮祭費用など)
今の家賃＋駐車場の8万という値段はこれ以上抑えることができず、見積もりの時点で約3000万のローンで1.15%の金利で8万ちょいずつの返済＋手付金などの費用250万ほどだったので賃貸より持家がいいんじゃないか？と思い質問させていただきました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/4/2 13:43:14
手付金
①契約した証拠に買い主から売主に渡すお金ですね。また、
②契約に拘束力を持たせるためのお金ですね。
手付解除と言って、買主または売主は手付金と同額を払うことによって、契約から一定期間は契約を解除できます。買主は手付金の放棄、売主は手付金と同額を払うことによってそれぞれが契約を解除できます。
手付金は契約時に買主から売主へ渡します。
一定期間を過ぎると売買代金に充当されます。
土地が1500万として、手付金が100万の場合、決済時に売主へ払う金額は差額の1400万円となります。
この手付金は、宅建業法で宅建業者が買主へ貸すことすら禁止されてます。
〉最初の手付金などまで合わせてローンを組むことは可能なのでしょうか？
〉こういうローンは土地と家を購入すると決めた時点で組めて手付金を払うお金にまわせるのでしょうか？
土地が1500万とした場合、住宅ローンで1500万を借りる事になりますね。そうすると、手付金が100万の場合、この手付金の分まで借りる事ができます。
しかし、住宅ローンを借りれるのは、契約後の決済の時となりますので、契約時に住宅ローンとして借りることはできません。また、契約後、住宅ローンの審査があるので、消費者金融やキャシングもできません。
結果、住宅ローンとして借りるのですが、タイムラグある為、手付金を用意する必要があります。
用意が難しい場合、手付金の額を用意出来る金額に調整して下さい。ただし、1万円とかにすると、売主様と買主様がともに1万円で契約を解除できてしまうため良くないですね。売主側と交渉になりますが、30万〜100万円位になると思われます。
①契約した証拠に買い主から売主に渡すお金ですね。また、
②契約に拘束力を持たせるためのお金ですね。
手付解除と言って、買主または売主は手付金と同額を払うことによって、契約から一定期間は契約を解除できます。買主は手付金の放棄、売主は手付金と同額を払うことによってそれぞれが契約を解除できます。
手付金は契約時に買主から売主へ渡します。
一定期間を過ぎると売買代金に充当されます。
土地が1500万として、手付金が100万の場合、決済時に売主へ払う金額は差額の1400万円となります。
この手付金は、宅建業法で宅建業者が買主へ貸すことすら禁止されてます。
〉最初の手付金などまで合わせてローンを組むことは可能なのでしょうか？
〉こういうローンは土地と家を購入すると決めた時点で組めて手付金を払うお金にまわせるのでしょうか？
土地が1500万とした場合、住宅ローンで1500万を借りる事になりますね。そうすると、手付金が100万の場合、この手付金の分まで借りる事ができます。
しかし、住宅ローンを借りれるのは、契約後の決済の時となりますので、契約時に住宅ローンとして借りることはできません。また、契約後、住宅ローンの審査があるので、消費者金融やキャシングもできません。
結果、住宅ローンとして借りるのですが、タイムラグある為、手付金を用意する必要があります。
用意が難しい場合、手付金の額を用意出来る金額に調整して下さい。ただし、1万円とかにすると、売主様と買主様がともに1万円で契約を解除できてしまうため良くないですね。売主側と交渉になりますが、30万〜100万円位になると思われます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/4/2 13:43:14
たくさんの方々にご回答いただきました。ありがとうございました。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2016/4/1 07:56:42
手付金を住宅ローンでというのは難しいかと思います。
ローンを組む方が後になる訳ですし…。
売主次第な気もしますが…。
質問の回答とは違いますが、これから子供を…とお考えなら、夫婦合算ではなく、旦那さん単独の年収で借入・返済していける借入額が無難ですよ。
また、単独年収が700万円だったとしても、お子さんが2人としたら、2800万円位の借り入れに抑えた方が無難です。
子供が一人なら3500万円位でも良いかもです。
＞３３００～３５００万
この位のローンを組むなら、単独年収800～900万円位あった方が良いですよ。
または、子供を産み終えて、職場復帰後、家事育児と仕事の両立生活にも慣れ、仕事を継続できる目処がついてるなら、夫婦合算も有りだとは思いますが。
＞貯金があまりない中検討していました
どの位ならあるのでしょう？
100万円位はありますか？
土地や建物は全てローンに出来ても、戸建てなら照明やカーテン代だけで50万円前後～かかりますよ。
それにアンテナやエアコンとか、キッチンボードとか…なんだかんだで100万円～はかかりそうな気がしますが。。。
注文住宅で貯蓄なしはまずないんじゃないですかね？
外構費なんか数百万円とかかかってくるのではないでしょうか。
世帯年収700万円あるなら、夫婦だけなら、数年我慢すれば500～1000万円位あっという間に貯まると思うのですがね。
今、無理に手を出す必要もないと思いますよ。
じっくりと考えて、良い決断が出来ると良いですね。
ローンを組む方が後になる訳ですし…。
売主次第な気もしますが…。
質問の回答とは違いますが、これから子供を…とお考えなら、夫婦合算ではなく、旦那さん単独の年収で借入・返済していける借入額が無難ですよ。
また、単独年収が700万円だったとしても、お子さんが2人としたら、2800万円位の借り入れに抑えた方が無難です。
子供が一人なら3500万円位でも良いかもです。
＞３３００～３５００万
この位のローンを組むなら、単独年収800～900万円位あった方が良いですよ。
または、子供を産み終えて、職場復帰後、家事育児と仕事の両立生活にも慣れ、仕事を継続できる目処がついてるなら、夫婦合算も有りだとは思いますが。
＞貯金があまりない中検討していました
どの位ならあるのでしょう？
100万円位はありますか？
土地や建物は全てローンに出来ても、戸建てなら照明やカーテン代だけで50万円前後～かかりますよ。
それにアンテナやエアコンとか、キッチンボードとか…なんだかんだで100万円～はかかりそうな気がしますが。。。
注文住宅で貯蓄なしはまずないんじゃないですかね？
外構費なんか数百万円とかかかってくるのではないでしょうか。
世帯年収700万円あるなら、夫婦だけなら、数年我慢すれば500～1000万円位あっという間に貯まると思うのですがね。
今、無理に手を出す必要もないと思いますよ。
じっくりと考えて、良い決断が出来ると良いですね。
A
回答日時：
2016/3/31 19:23:08
こんにちは。
手持ちの現金が0ですか？一時的に手付金を
建て替えておく事はできませんか？
手付金とは何か？それは土地の代金の一部です。
2000万円の土地で手付金を100万円入れれば、
残金は1900万円という事です。
そして手付金はローンを組む前に必要になりますが、
土地代として2000万円のローンを組み、決済後に
口座に建て替えておいた100万円が残るという
形は取れます。
土地を先行して決済するなら、最初にキャッシュで用意した
100万円は約1ヶ月で手元に戻ってきます。
手持ちが無いなら親なり親戚なりから1ヶ月だけ100万円を
借りれませんか？
それもできないならこの方法は無理です。
余談ですが、土地を買って家を建てるなら、ザックリ500万円の
諸費用が必要です。土地の地盤改良や水道引き込みなどの
建物建築にかかる諸費用と、銀行保証料や登記費用、火災保険
などにかかる諸費用です。
これらの諸費用もローンに組み込む事はできます。
銀行保証料をローンに組み込むと金利が0.05%〜0.2%上がり
ますので保証料だけは現金で用意した方が得なのですが、
7〜80万円になるかと思いますので、金利の微増を許容して
組み込んでもいいでしょう。
こうする事で、一時的に現金は必要になりますが、
最終的には現金なしでフルローンを組む事も可能です。
ただし、これはできるという事だけでお勧めするわけでは
ありません。頭金が無いのは構いませんが、しっかりとした
資金計画を立てて進みましょう。
手持ちの現金が0ですか？一時的に手付金を
建て替えておく事はできませんか？
手付金とは何か？それは土地の代金の一部です。
2000万円の土地で手付金を100万円入れれば、
残金は1900万円という事です。
そして手付金はローンを組む前に必要になりますが、
土地代として2000万円のローンを組み、決済後に
口座に建て替えておいた100万円が残るという
形は取れます。
土地を先行して決済するなら、最初にキャッシュで用意した
100万円は約1ヶ月で手元に戻ってきます。
手持ちが無いなら親なり親戚なりから1ヶ月だけ100万円を
借りれませんか？
それもできないならこの方法は無理です。
余談ですが、土地を買って家を建てるなら、ザックリ500万円の
諸費用が必要です。土地の地盤改良や水道引き込みなどの
建物建築にかかる諸費用と、銀行保証料や登記費用、火災保険
などにかかる諸費用です。
これらの諸費用もローンに組み込む事はできます。
銀行保証料をローンに組み込むと金利が0.05%〜0.2%上がり
ますので保証料だけは現金で用意した方が得なのですが、
7〜80万円になるかと思いますので、金利の微増を許容して
組み込んでもいいでしょう。
こうする事で、一時的に現金は必要になりますが、
最終的には現金なしでフルローンを組む事も可能です。
ただし、これはできるという事だけでお勧めするわけでは
ありません。頭金が無いのは構いませんが、しっかりとした
資金計画を立てて進みましょう。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
