教えて！住まいの先生

Q 親族間の土地の売買について教えて下さい。

公示価格55万(実際の販売価格63～65万が相場)の土地を60坪、3000万円で伯父から購入することを検討しています。
司法書士に依頼して、直接売買契約を結びたいと考えています。
そこで教えて頂きたいのが以下の2点です。

①購入価格3000万円は贈与と見なされる価格なのか。(安すぎるのか)

②10万×12ヶ月、年間120万を25年支払いにする場合、売主(伯父)が納得していれば完納前(契約時)に所有権を移転できるのか。

伯父の娘(私にとって従姉)は一度業者に売ってそこから私が購入する方法にして欲しいらしいですが、私と伯父は司法書士に依頼して直接売買契約を結びたいと考えています。
その場合に注意する点なども含めて教えて頂ければ嬉しいです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2016/4/2 07:48:41 解決済み解決日時： 2016/4/6 16:56:29
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A 回答日時： 2016/4/6 16:56:29

①実勢価格の7～8割なら安すぎる事はないと
思います。
②１０万円×１２か月を２５年間支払い続けると
証明出来るような借用書または金銭消費貸借契約書
の作成が必要です。
契約書もしっかりと作成しましょう。

一度業者に売るなんてとんでもない話。
アホみたいに上乗せされます。
せめて業者に仲介を依頼するぐらいでしょうね。
それでも仲介業者には売り買い共に仲介料が
約100万円づつ発生しちゃいます。
書士入れて個人間で出来るならその方が良いと思う。