教えて！住まいの先生

kame_no_otoshi_goさん

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。

まずはお引渡し前に内覧会があるか業者様に確認してみましょう。
この内覧会では、売主様や施工会社様などが同席され、設備の使用方法や、クロス（壁紙）・フローリング・建具などのキズ汚れの確認や補修するところがないかの最終確認が行われます。もし、不具合などがあれば、お引渡しまでに補修をしていただくのが一般的な流れです。お引渡し前の最終確認になります。場合によっては再内覧会もあるようです。
内覧会でのチェックポイント、もし内覧会がすでに終わっていて、ご自身で確認される場合に注意（確認）しておきたいポイントですが・・・
外周りでは固定されているものが、しっかり固定されているか確認しましょう。外壁には電気メーター・ガスメーター・雨樋などが固定されています。また、外壁や基礎にひび割れなどの不具合がないかよく観察しましょう。
室内では固定されているものの確認や玄関ドア・サッシ・建具を日常使用するように開け閉めして異音（変な音）や違和感（開け閉めしにくい）などがないか確認されたり、部屋を歩き回り床鳴りがないかを確認すると良いでしょう。
また各設備を実際に動かして、可能であれば水を流して、排水管からの水漏れがないか確認されると良いでしょう。
床下点検口や屋根裏点検口がある場合は内部を見て、基礎のひび割れ、漏水などの不具合がないか確認しましょう。
その際にデジカメやフセン紙、マスキングテープなどを持参され不具合箇所の写真を撮ったり、貼ったりして、チェックすると分かりやすいかと思います。

床下や屋根裏のような空間に進入して確認することは難しいと思いますので、私たちのようなホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を依頼するのも、良いでしょう。また、住宅調査会社のHPなどをご覧になると、色々な不具合事例やチェックポイントなどが掲載されています。

以上ご参考になれば幸いです。

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