教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの諸費用について 住信SBIネット銀行にて住宅ローンを検討しています。 5,000万円借り入れ予定でそのうち、物件への支払いで4,800万円使用予定です。 その場合、残り200万円は口
また、事務手数料等の諸費用で150万弱くらいかかる予定です。
本来であれば、先に諸費用を支払いし、融資実行になるかと思うのですが、手間などを考え、こちらに振り込まれる200万円と相殺をしたいと考えております。
そういったことは可能なのでしょうか？
諸費用込みで借り入れすると0.05%金利上乗せとありました。
先に諸費用を支払いしないとこの金利上乗せが適用されてしまうのでしょうか？
言葉が足りず申し訳ありません。
仮審査を少し余裕をもって5,000万円で申し込みしました。
実際、物件価格は4,800万円程になる予定です。
その場合でも諸費用込みということになるのでしょうか？
住宅ローンを組んだことがなく、初歩的な質問で申し訳ございません。また、悪質な借り入れをしようとしているわけではございません。
4,800万円を不動産会社に振込、差額が自分の口座に振り込まれるのであれば諸費用と相殺してもらえれば手間が省けるのにと思ってしまっただけです。素人へのアドバイスと思ってご回答いただけると助かります。
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 2553 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
建物の見積もり以上は普通だと借り入れができません
それ以上だと諸費用込み、となります
実行時には全て自分の口座に入ってきてそこから相手方に振り込みますから諸費用分が残りますが
ローン返済時に諸費用込みで引き落とされてすぐなくなります
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/6/15 12:41:36
ご回答いただき、ありがとうございます。
説明不足でわかりにくい質問となってしまいました。
もう少し自分でも勉強してみます。
回答
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正直銀行の対応次第なんですよね。
我が家も諸事情で諸費用すべて込みで住宅ローン組みましたが、主人の信用がかなり良かったらしくて、
諸費用込み、優遇金利も良く、更には金利の上乗せもなしとなりました。仲介業の人もこの条件で組めるのはなかなかないと言ってました。
なので差し引き分はきちんと自分達の口座に残りましたよ。
住宅ローンって借りる人の信用次第でかなり条件変わってくるみたいです
ローン5000万、諸費用200万なら、あなたの口座に入るのは4800万です。
イマイチ書いている意味がわかりませんが、物件の売買価格よりも高い金額のローンを申し込めば、当然諸費用込みローンと認定されますよね？
銀行を騙して、諸費用込みローンなのに諸費用込みじゃないローンにしたいという話ですか？
もはや犯罪の域です。
追記
注文住宅ですか？
どちらにせよ、ローン借り入れ額から諸費用を出すつもりなら、諸費用込みローンで仮審査しないとあとから大問題になります。
最悪、融資ストップとか、一括返済になります。
銀行ホームページに書いてあるように、借り入れ額から手数料を差し引いた金額があなたの口座に入ります。
5000万借りてローン手数料が150万なら、あなたの口座に入るのは4850万。
事前に振込伝票切るはずなので、一時的にあなたの口座に入ったお金は即座に不動産屋に振り込まれます。
ローン契約までには売買価格がハッキリわかるはずですから、売買価格以上の借り入れをしたら諸費用込みと認定されるんじゃないですかね。
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