教えて！住まいの先生
Q 物件を更に値下げ出来るでしょうか？
この度中古マンションを購入しようとしています。
リノベーション済みの物件ですが、築年数は20年以上と古めです。
周りには、ベランダの目の前に取り壊し予定の家屋があり、今後高い建物が建つ可能性もあります。
当初の金額ではその土地の相場以上で高く感じたため購入を見送るだったのですが、8月の決算までに売りたいとのことで個人的に値下げの連絡があり、300万ほど値下がりしました。
しかし、その値下げは物件を公開してから1、2週間の間に行われ、更にスーモ等の物件紹介ページも300万値下げされた金額に更新されていました。
その後電話でこちらの予算(現在の値下げされた値段より更に200万低い)を伝えたのですが、短期間に合計500万も値下げなどできるはずないと突っぱねられてしまいました。
物件の金額自体はまだ相場より高いようですし、300万値下げしたとはいえ、個人に対してではなく、物件自体の公な値下げです。
購入する意思を購入申込書などで明確にした上でさらに交渉すれば、現在より更に200万値切ることはできるでしょうか？
それともやはりこれ以上の値下げは無謀でしょうか？
もし値下げの可能性がある場合、どのように交渉するのが理想でしょうか？
ご存知、ご経験のおありの方よろしくお願いいたします。
補足
リノベーション済みの物件ですが、築年数は20年以上と古めです。
周りには、ベランダの目の前に取り壊し予定の家屋があり、今後高い建物が建つ可能性もあります。
当初の金額ではその土地の相場以上で高く感じたため購入を見送るだったのですが、8月の決算までに売りたいとのことで個人的に値下げの連絡があり、300万ほど値下がりしました。
しかし、その値下げは物件を公開してから1、2週間の間に行われ、更にスーモ等の物件紹介ページも300万値下げされた金額に更新されていました。
その後電話でこちらの予算(現在の値下げされた値段より更に200万低い)を伝えたのですが、短期間に合計500万も値下げなどできるはずないと突っぱねられてしまいました。
物件の金額自体はまだ相場より高いようですし、300万値下げしたとはいえ、個人に対してではなく、物件自体の公な値下げです。
購入する意思を購入申込書などで明確にした上でさらに交渉すれば、現在より更に200万値切ることはできるでしょうか？
それともやはりこれ以上の値下げは無謀でしょうか？
もし値下げの可能性がある場合、どのように交渉するのが理想でしょうか？
ご存知、ご経験のおありの方よろしくお願いいたします。
うちは仲介でなく販売元なので、購入申込書のようなものは特に必要ない、買うと約束さえしていただければいい。販売2週間で2回も値下げは無理。と言われてしまいました。知人は、値下げとはいえ、ネットや広告にもすでにその値下げ後の値段で掲載されているため今はそれが定価である。まだ確実に値引きさせられる、と豪語しております。
購入申込書でどうにか購入意思を見せて値切れるかと思っていたところ叶わなかったため、悩んでいます。
今後打つ手はあると思われますでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/7/28 20:16:22
リノベーション済みということは売主は不動産会社じゃないですか？
会社が不動産を販売する目的は儲ける為です。
次の不動産を買うために売り急ぐ必要が無い、
高く売るために費用も掛けているので、
値下げの可能性はとても低いです。
会社が不動産を販売する目的は儲ける為です。
次の不動産を買うために売り急ぐ必要が無い、
高く売るために費用も掛けているので、
値下げの可能性はとても低いです。
回答
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A
回答日時：
2016/7/22 13:41:51
販売価格はいくらなのでしょうか？
それに対してあなたは現金で購入できるのでしょうか。
貴方の属性や条件が不明ですが、融資を使わないで買えるのであれば、
購入申し込み用紙に、融資特約ローンは使用しませんのであと２００万円
値下げしていただければ購入しますと記載して提出します。
あとは売主次第となります。
それに対してあなたは現金で購入できるのでしょうか。
貴方の属性や条件が不明ですが、融資を使わないで買えるのであれば、
購入申し込み用紙に、融資特約ローンは使用しませんのであと２００万円
値下げしていただければ購入しますと記載して提出します。
あとは売主次第となります。
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