教えて！住まいの先生
Q 築50年くらいの中古マンションは流石にやめたほうがいいですか？ 東京六本木です、内装も立地もすごくいいんです。 よく言えばヴィンテージマンションです。 頭金多めに出して10〜15年ローン
です
2LDKなので主人と二人なら十分、子供できても余裕があるサイズです。
古すぎだから安いのですが、やはり買わないほうがいいでしょうか？
腐っても六本木、賃貸としてもまぁまぁな収入得られるかなあなんて考えておりますが…
2LDKなので主人と二人なら十分、子供できても余裕があるサイズです。
古すぎだから安いのですが、やはり買わないほうがいいでしょうか？
腐っても六本木、賃貸としてもまぁまぁな収入得られるかなあなんて考えておりますが…
質問日時：
2016/9/26 13:51:18
解決済み
解決日時：
2016/9/28 09:25:56
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 1541 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/28 09:25:56
築５０年だと、まず現在の耐震基準を満たしていない可能性が高いです。
更に、共用部分の大規模修繕について計画的に実施しているかなども調べた方が良いです。特に築年数が経過している物件は入居者に年金暮らしのお年寄りが多く、新たな費用負担を嫌がるあまり、大規模修繕計画にことごとく反対し、外面はそれなりでも、中身はボロボロなんて話もよく聞きます。
あと、古い物件は給排水の配管がコンクリートに直接埋設されているパターンが多いので、錆びた管を交換することができず、生活用水の質が著しく悪い場合もあるそうです。
その他にも色々見るべき所はありますが、自分は築５０年のマンションは流石にやめた方が良いと思います。
内装については、多少古くてもちょっとお金をかければ良くすることができます。
中古マンションの購入に当たっては、見てくれに惑わされず、本質を見て判断することが大切だと思います。
更に、共用部分の大規模修繕について計画的に実施しているかなども調べた方が良いです。特に築年数が経過している物件は入居者に年金暮らしのお年寄りが多く、新たな費用負担を嫌がるあまり、大規模修繕計画にことごとく反対し、外面はそれなりでも、中身はボロボロなんて話もよく聞きます。
あと、古い物件は給排水の配管がコンクリートに直接埋設されているパターンが多いので、錆びた管を交換することができず、生活用水の質が著しく悪い場合もあるそうです。
その他にも色々見るべき所はありますが、自分は築５０年のマンションは流石にやめた方が良いと思います。
内装については、多少古くてもちょっとお金をかければ良くすることができます。
中古マンションの購入に当たっては、見てくれに惑わされず、本質を見て判断することが大切だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/9/28 09:25:56
ご丁寧な説明ありがとうこざいました
回答
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A
回答日時：
2016/9/26 16:13:34
入居したとたんに建て替えの話が出てくるでしょうね、勿論10年後くらいの話ですけど。建て替えしない場合、住めて70年が限界ちゃいますか? 首都直下型地震でも来れば高確率で倒壊するでしょう。
A
回答日時：
2016/9/26 14:02:46
築５０年ということは、1981年の新耐震基準以前に建てられた物ということになります。
大規模地震では倒壊する可能性もあります。
大規模回収で耐震改修をするのも大変ですし設備回りも更新時期をすぎています。
耐震性や設備の状態が確認できないのであれば、手を出さない方が無難だとおもいます。
大規模地震では倒壊する可能性もあります。
大規模回収で耐震改修をするのも大変ですし設備回りも更新時期をすぎています。
耐震性や設備の状態が確認できないのであれば、手を出さない方が無難だとおもいます。
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