教えて！住まいの先生

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Q 一戸建てなんですが、財産を残す為に購入するのか購入者が、家賃払い続けるの嫌だから購入するのかどちらですか？後者ですよね？

質問日時： 2016/9/30 03:21:21 解決済み解決日時： 2016/10/15 03:31:49
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A 回答日時： 2016/10/15 03:31:49

私の場合
財産を残す為。家賃払い続けるの嫌。広い庭が必要。
光熱費払いたくない。自宅でどんちゃん騒ぎしたい。
温度のストレスが嫌い。周りで騒がしいのが嫌い。
など。

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A 回答した人：和泉達夫さん回答日時： 2016/9/30 10:32:38
専門家

はじめまして、ホームインスペクターとして、住宅診断・住宅検査をおこなっている建築士の和泉と申します。

損得勘定のシミュレーションで「家賃を払い続けるケース」と「住宅ローンを払うケース」が比較されることが多いようですが、将来のインフレ率・家賃の上下動などの不確定要素が多すぎて厳密に考えるとあまり意味はないということが論じられているようです。

ですが、「新築の時にその価値は最も高く、25年～30年程度でほぼゼロになる」というのが今の市場による常識で、現状では未だ賃貸の方に少し分が有るような感じです。

また、住宅は「設計」・「施工」・「維持管理メンテナンス」が揃ったときに長持ちすると言われていますので、しっかりした設計・施工とタイムリーで適切な点検やメンテナンスが行われていれば、築40年でも質の良い持家のほうが評価が高くなる可能性も出てきます。

「不動産はどんなものでも持っていれば資産」という時代は終わっており、ただ所有しているだけでは税金や維持費がかかる「負債」に転じてしまいます。
不動産は所有から活用の時代だということを意識しながら「資産として維持し続ける」よう、ご自身の生活様式や人生サイクルの変化に照らしながら慎重に検討されることをお勧めします。

以上、ご参考まで。