教えて！住まいの先生

Q 都会の中心街で土地70坪の敷地に50坪くらいの3階建ての鉄筋コンクリートの建物があります。1階はお店2階は賃貸ワンルームが4つ、3街が自宅です。この度長男家族が実家に帰ってくるとのことで

、建増しを考えていますが、3階建ての建物を4階建てにするには、おいくら万円くらいかかりますか？！

質問日時： 2016/10/30 19:36:42 解決済み解決日時： 2016/11/2 11:49:48
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A 回答した人：鈴木　賢さん回答日時： 2016/11/2 11:49:48
専門家

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

現在の建物を建てる際に将来的に４階建にすることを想定して計画していたのなら別ですが、そうでない場合には色々と確認すべき内容があります。
①増築分の床面積の余裕がありますか？：現在の建物を容積率の限度内ギリギリで建てているのなら増築はできません。どれくらいの余剰床面積があるのか確認が必要です。
②４階建になることで各種高さ制限に抵触しませんか？：道路斜線をはじめ用途地域によっては日影規制や高度地区斜線等の規制がかかることもあります。その地域での法規制の確認が必要です。
③建物に１層分多くなる構造的な余力がありますか？：経験上それほど多くの余力を見込んだ設計はしていないと思われます。築年数によっては耐震基準も変わっていますので再計算等の構造検討が必要になります。

工事費の前にまずは増築の可否を一級建築士等の専門家に相談して確認することをお勧めします。
参考になりましたら幸いです。