教えて！住まいの先生

はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の山見と申します。

仕事柄、建物について様々な相談を受けることがあります。
また、私自身、マンションに住んでいることもあり、マンション住まいの問題点を色々実感しています。

1階 or 9階はメリット・デメリット色々ありますが、他の方が適切なアドバイスをされているので、私は別の視点から一言申し上げます。

あるマンションでは1階の住民の方から「上階からいろんな物が落ちてくる」という苦情に対する注意喚起が掲示板やエレベーター内に掲示されているそうです。
例えば「洗濯物」は日常茶飯事、他に「洗濯バサミ類」「ボール等、子供のおもちゃ類」「たばこの吸い殻」「ガーデニングによる枝や枯葉」等もあるようです。
時にはゴルフボールや鉄製の固いおもちゃ等もあったようです。
また、タバコの吸い殻も1本ではなく、灰皿をひっくり返したような本数が落ちていたこともあるようです。
もし、小さなお子様が専用庭で遊んでいる時に・・・と想像するとゾッとします。

一般的なメリット・デメリットと併せて考慮されると良いと思います。

参考になれば幸いです。

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私なら9階を選択します。勿論災害も考慮した上で・・・

理由は以下のような感じです。

■専用庭の開放感や九階の眺望・・その辺りは個人差での好みが有りますので考慮しません。


では、
① 【水害が起きた時の資産保持の為なら9階の方が良い】
マンションはあくまで「専用部分」に関しては、「自分」で責任を取らなくては
いけません・・共用部分（お部屋の外側の建物全体）の設備等は「修繕積立金」で
様々な事を賄うのですが、もし水害が起きて一階部分が浸水した場合、
一階の部屋の所有者はほぼ資産を失うことに成ります・・失うと言うのは
多少大げさですが、部屋の中に水が満杯に入ってきた事を想像してください
「家財・室内の電気その他の設備」「勿論部屋の内装」・・全てが使えない状態に
成りますね、使う状態にするには大きな改装費用と家財の買いなおし・・が
必要になります・・この点は9階であればとりあえず「専有部分」は被害無しが
想定できます。悪くて、駐車場においておいた車の水没くらいですか・・

②【地震で逃げる？】
仮に大地震が発生したとします。今までの日本国内での経験値レベルの・・
冷静にその時の事を考えてください、今のマンションでそれが起きたとしても
何故すぐに「早く逃げなきゃ！」、って事になるんですか？
今のマンションは大概の震度にも「倒壊しない」と言う形で建っています
勿論、ライフラインは寸断されたりする可能性は有りますが、津波が来る・・・
もしくは又大きな地震が来て倒壊する恐れが有る一軒家に住んでるのとは
わけが違いますので、「即逃げる」という発想は違うと思います・・
まぁ今のマンションで「逃げる」と言う発想に繋がるのは、火災発生のとき
位かと思いますが・・又木造一軒家と違って、他の部屋から出た火災が
延焼してくるまで相当な時間を要しますので、そんなに急に「即逃げる」
と言うことは考えないでもいいと思います・・又、そのような一軒家住まいと
大きく違うのは、ライフラインが寸断されてもまぁ何とか工夫で室内で
いわゆる「避難生活」が出来ますよね・・車や体育館で避難生活しなくても・・
それは大きな差だと思います。ライフラインが寸断されて、監視カメラや
オートロックが聞かなくなってオープンな一階に非難してるよりは良いですよね

③【永住しない」
これはプロとしての意見ですが、やはり「転売や賃貸」を考えると
一階よりは九階の方が断然楽です。あくまで一般論ですが
一般客の殆どは一階と九階だったら後者を選択する割合が多いですので・・

大体以上のような理由で九階の選択になります

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