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教えて！住まいの先生

Q 夫（29歳）

2015年 450万円
2016年 400万円減ったのは義母が入院し、入院中残業ができなかったため

妻（29歳）
収入0
専業主婦
来年度から働き始めます
年収130万円以内
ペアローンにはしません

住宅ローン
35年私が来年度から働き始めるので、35年で申し込みますが早めに完済できると思います
2500万円を35年で組みたいと思いますが、夫だけの収入で借りられるでしょうか。
頭金0
諸費用は私の実家からの援助

銀行のシミュレーションでは年収に対して最高3200円でした。

物件は中古の一軒家で知人の家のため、不動産屋に間に入って貰ってあります。

質問日時： 2016/12/13 11:37:36 解決済み解決日時： 2016/12/13 13:41:11
回答数： 3 ｜閲覧数： 239 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/12/13 13:41:11

銀行のHPにあるシミュレーターの「借入可能金額のめやす」は、
正直、めちゃ緩いです(例えばUFJ)。

「めやす」とされた最高借入額を入力して試算された毎月の返済額を見れば、如何に借りさせようとしている数字なのかが分かると思います。
火災保険や固定資産税等、住宅ローンの月返済以外にも、家にかかる必要経費が有るのに、シミュレーター通りに借りたら破たんする様な数字です。

また、物件が中古戸建の場合、築年数と木造なのか鉄筋なのか、などでも
審査に乗れる物件かどうかが変ってくるケースが多いです。

2500万円融資とのことなので、リフォームの必要性が無いくらいの築年数であれば、審査に通る可能性は高いかもしれませんし、
お子さんがいらっしゃらないのであれば、将来の教育費の心配も無いので、お二人の収入で安定して返済は出来るのでは？とも思います。