教えて！住まいの先生

＜経緯＞２４年ほど前に結婚していた当時夫婦名義で２３００万円のマンションを２２００万円をいわゆるゆとり型３５年ローンで購入しました。ローンは夫名義で私は連帯保証人、住宅名義は２人名義でした。共働きで暮らしていましたが３３歳のときに主人が転職などで働かなくなってしまったことが主因で離婚し１年間ほどの１人暮らしを経て実家に戻り現在に至りました。離婚する際に住宅ローン、名義について協議しましたが私自身が連帯保証から外してもらう事が実行されないまま住宅には元夫が現在まで住み続けローンも全額支払い続けていました。
私には連帯保証人ではあり住宅の名義人ではありますが離婚後、その住宅に一切使用しておりませんし鍵すら持っておりません。
数年前に元夫より連絡があり銀行を訪ねてほしいと突然連絡があり出向いたところローンを組みなおし７５歳で完済になるようにしたいので連帯保証人の同意を求められましたが拒否しました。
最近になって銀行よりローンの支払いが４ヶ月ほど滞っており現状のままであれば近いうちにサービサー（債権回収会社）に債権譲渡を履行するという予告通知が届きました。本人からはまだ連絡はなく明日にでも訪問し協議するつもりなのですが、その内容についてわからない事を明確にしたいので質問してみました。よろしくお願いします。
＜今後の対応と権利について＞
①一括返済を求められローン名義人が残債を支払うことが不可能な場合に連帯保証人が代わりに何らかの方法で債務を負った場合、元夫に対して名義の放棄、住宅の引渡しを無条件で要求できますでしょうか？それとも今までの支払い割合や物件の使用頻度などに応じて財産権の比率などを主張する権利があるのでしょうか？
②銀行、サービサーなどに対してローン名義人（元夫）が積極的に対応できていない場合、保証人である私自身がローン名義人（元夫）を乗り越えて債権者と交渉することが可能でしょうか？
③元夫との協議が上手く進められない場合、弁護士などを積極的に利用する事が費用も含めても推奨であるのでしょうか？また協議する際の重点事項や注意点、記録方法などアドバイスをいただけませんでしょうか？
以上です。宮城県仙台市からの質問です。よろしくお願いいたします。