教えて！住まいの先生

確かに４２条２項道路と位置指定道路は私道であるケースは多いですが。


「『公道と私道』の区別」と「『４２条２項道路や位置指定道路』の区別」は別物です。


「公道・私道」の区別は、わかりやすく言えば・・・

≪公道≫ 国、都道府県、市町村等が所有している公の道路
≪私道≫ 個人や法人（会社）が所有している道路
・・・になるのですが。

「４２条２項道路や位置指定（４２条１項５号）道路」の区別については・・・

建築基準法という法律で「建物を建築する際は建築基準法第４２条で定めた道路に接している所に建てないと許可しませんよ。」という内容が書いてあります。
「４２条２項道路や位置指定道路」は、その建築基準法第４２条に書いてある色んな道路の種類がの中の一つです。（４３条但書道路という例外規定がありますが、ここでは説明を省略します※４３条但書道路は別の意味で かなり要注意です）

～メリット・デメリットについて～
メリットは特にないです。
「ちゃんと建築基準法に定められている道路に接しているから建物が建てられる」という感じです。

デメリットは・・・
「位置指定道路・４２条２項道路」いずれも「セットバック（道路後退）」の可能性があります。「セットバック」とは、自分の敷地でありながら、通常の場合は道路の中心線から一定距離分（大体が２ｍです）敷地を後退したところからしか建物が建てられず、また、建物の敷地としても算入できないというものです。上記道路の場合は敷地面積からセットバック部分を差引いたうえで土地の広さを考えないといけないのでご注意ください。

ちなみに、４２条２項道路の公道・位置指定道路の公道は普通に存在しますのでご注意ください。

４２条２項道路の私道は相当数存在します。

回答が長くなってしまうので、ご質問内容に関してのみお答えしますが、４２条２項道路や位置指定道路のデメリットよりも、私道のデメリットや抑えておくべきポイントの方もかなり大事です。（むしろそちらの方が大事かもしれません）ご希望であればお答えしますね＾＾

〜追記〜

ご回答ありがとうございます。
私道に面している物件のデメリットをご案内いたします。

私道の物件については、これからご案内する条件が整っていることを確認した上で、購入をご判断頂く事をおすすめします。

まず、私道の物件の場合、物件から公道までの私道部分が自分だけで単独所有出来ていれば、維持管理だけのデメリットだけを考えていればいいかと思います。ただし、道路といっても、水道・下水道管などの埋設管の維持管理も所有者負担になります。

しかしながら、通常は公道までに他の私道所有者の土地も通る事になります。そうすると、とても大事になるのは公道までの私道所有者全員に「通行（掘削）承諾書」という書面がとれているかが大事になります。

「通行掘削承諾書」は、「通行（自動車の通行と書いてある事も重要です）」と、「配管工事をする際の道路の掘削工事」をお互いに承諾しましょう。という趣旨の書面です。

これは、売主さんに（実際は売主さんの名前で不動産会社や測量士さんが取るのを手伝ってくれるケースが多いです。）取ってもらうもので、必ず、「所有者が変わったら次の人にも引き継ぎます。」という趣旨の文面が入っていることも重要です。

一昔前までは「お互い様なんだから」という精神で通用していて、「通行掘削承諾書」なんていうものは無かったようです。

しかし、最近では「掘削承諾の書面が全員分が取れてないから配管工事が出来ない」とか、「通行承諾書」に自動車が書いてないから、「歩行者が通れればいいでしょ？」とトラブルになった時に、私道上にポールを立てて車を通れなくしたなんていう事が起きています。

「通行掘削承諾書」は私道の場合は必ずセットで考えて下さい。なお、配管工事が明らかに必要の無い私道部分は、「通行承諾書」という形の書面でもよろしいかと思います。

この取得の大変さが私道のデメリットです。

私道のメリットととしては、私道上に電柱がある場合は賃貸料を少しもらえる点や、電柱を移動したい場合（電柱を移動する場合は、電柱が動くと影響がでるであろう人に承諾が必要になります。）は、無償で対応してもらえる事があるという点があります。

最後に私道に接する住宅をお勧めできるかというご質問ですが、上記条件が整っているのが前提の上で、立地条件や利便性などが宜しければ、ご検討頂く価値は充分あると思います。

私道の物件でも、いい物件はありますので。

ですが、「通行掘削承諾」私道の物件の場合は必ず覚えておいて頂く事をおすすめします。

※度々の追記申し訳ございません。
位置指定道路について、道路後退が無いというご意見や私道しかないというご意見がありますが、位置指定道路での道路後退や、位置指定道路の公道は存在しますので念のためお伝えしておきます。

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