教えて！住まいの先生

Q 親子間売買で住宅ローンの設定をおこなってくれる銀行を教えて下さい。私の名義（ローン完済済みﾏﾝｼｮﾝ）の物件があり、そこに息子（30才）が家族で住んでいます。

現在は毎月見合った家賃を私がもらっている状態です。
息子にはタンス貯金が500万円ほどあるようですが（預金はしておりません）住宅ローンを可能な限り利用して今住んでいるマンションを自分の名義にしたい。と言うので銀行に相談に行くと、家族間売買はかなり大きな（一部上場企業等）取引きをしているところしかお受けできない。と門前払いでした。
正規で自立しようとしている子供なので、何とか住宅ローンを組んでもらえる銀行はないものか。といろんな人に聞くのですが、なかなかいい返事は帰ってきません。
どこか親子間売買に前向きな銀行があれば教えて下さい。

子供の年収は400万円、勤続6年目。
一応世間に名の知れた保険会社の内勤です。夫婦+子供2人
大阪府在住です。
宜しくお願い致します。

質問日時： 2017/4/6 09:29:33 解決済み解決日時： 2017/4/21 03:10:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2017/4/21 03:10:42

親子間売買、家族間売買等はその辺の銀行で可能ですが？

但し重要事項説明書や売買契約書が必要なので、
お知り合いの不動産業者に仲介業務を委託することになります。
まずは銀行よりも不動産業者にご相談ください。
過去に経験があるはずです。

それと相場とかけ離れた金額だと保証会社が受任しないことがあります。

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A 回答日時： 2017/4/6 12:39:39

息子さんが、自分名義にしたいというのなら、質問者さんは完済してるので登記名義変更はいとも簡単にできると思いますが？
金融機関を、わざわざ挟んで必要ない金利を払うなら、個人間で売買契約書を取り交わして、毎月返済いくらと記載して売却すれば贈与税も譲渡税かからないのでは？

質問者さんがまとまった金銭が必要なら宅建業者を間に挟んで重要事項説明書作成や売買契約書作成をしてもらい仲介として金融機関に住宅ローンの申請となりますが