教えて！住まいの先生

まずは、


1、現状そのままの引き渡し

ですが、買主さんに処分をしてもらう というのは
なかなか売れないという状況になります

理由として
●他人の物を処分するのは嫌がられることが多い
●内見をしたときに、見た目が悪い

ということです
買主さんにすればそれなりのお金を出して買うものですので
そこまでしなくても他に物件がある となりかねません


そこで、
仲介不動産会社を専属として、その会社のみで売買されるという前提で
不動産会社に整理・清掃（ひどい場合は補修）してもらう
という手があります

売却がなされたら、
その代金から清掃にかかった費用を支払う形です




２、瑕疵担保免責の特約つき

実際問題として、
一般の中古住宅では引き渡し後1～3か月程度の期限を定めることが大半で、
とくに古い物件のときには「瑕疵担保責任を負わない」とすることもあります

こちらも、依頼される不動産会社でその旨をお伝えになるとよいです



価格についてですが
相場が2000万円 というのは、
実売価格でしょうか？ 売り出し価格でしょうか…?

実売価格として

１の整理にかかる費用は、先に見積もりできますので
現場を見て価格提示を受ける形になります

２については、現状で水回りなどが正常に動いていれば
100万円も下げれば売れると思われます


ただ、中古物件はめぐり合わせもあって、ご縁がなければ売れません
ご縁次第では多少高くても売れる事もありますし
その逆もしかりです

マンションは、ベランダなどからの景観でも
価格が変わることもありますので、
物件の近くの不動産会社をいくつか当られて
条件提示を受けるのがよいと思います

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら