教えて！住まいの先生
Q 詳しい方にお尋ね致します。 ●建蔽率・容積率超過 ●水道管・下水が隣地を越境している 上記の記載がある物件が欲しいと思いますが、どのような問題があるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。
建蔽率・容積率超過の場合には、建替えをしようとした際に現在の建物と同じ規模で建てることが出来ず、現行の建蔽率・容積率の範囲内で計画する必要があります。どれくらい超過しているのかにもよりますが、現在の建物よりは小さくなります。
水道管・下水が隣地を越境している場合には、当然建替えの場合には越境状態を解消する必要がありますが、そうでない場合であっても隣地側の所有者が変わる可能性や、現在は何らかの承諾があったとしても、その方の気が変わる可能性もありますので何らかのトラブルのリスクが考えられます。
参考になりましたら幸いです。
建蔽率・容積率超過の場合には、建替えをしようとした際に現在の建物と同じ規模で建てることが出来ず、現行の建蔽率・容積率の範囲内で計画する必要があります。どれくらい超過しているのかにもよりますが、現在の建物よりは小さくなります。
水道管・下水が隣地を越境している場合には、当然建替えの場合には越境状態を解消する必要がありますが、そうでない場合であっても隣地側の所有者が変わる可能性や、現在は何らかの承諾があったとしても、その方の気が変わる可能性もありますので何らかのトラブルのリスクが考えられます。
参考になりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/8/29 13:07:31
ご丁寧にありがとうございました。相場より安いので、そこはよく確認します。
お世話になりました。
回答
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A
回答日時：
2017/8/28 15:09:49
違法建築には、ローンが降りない
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