教えて！住まいの先生
Q 詳しい方がいらしたらアドバイスをお願いします。
相続財産として、親の実家があった石川県の山林地をもらいました。
山林地の地目にはなっていますが、駅からは車で10分弱の病院側の住宅地の中にある空き地でした。
自分は首都圏で勤めており、石川県に行く事は親戚の法事くらいです。
そこで売却を考えたのですが。
山林地の売却は、どこの不動産が良いのか。
一般の宅地売却とはどういった点でことなるのか。
どれくらいの回数、石川県に行かなくてはならないのか。
また、山林地売却にあたっての注意事項など、アドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
山林地の地目にはなっていますが、駅からは車で10分弱の病院側の住宅地の中にある空き地でした。
自分は首都圏で勤めており、石川県に行く事は親戚の法事くらいです。
そこで売却を考えたのですが。
山林地の売却は、どこの不動産が良いのか。
一般の宅地売却とはどういった点でことなるのか。
どれくらいの回数、石川県に行かなくてはならないのか。
また、山林地売却にあたっての注意事項など、アドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2017/10/26 19:56:56
解決済み
解決日時：
2017/11/2 07:45:25
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 100 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/11/2 07:45:25
＞山林地でも一般的な宅地と変わらないのですね。←そうです。
付け加えます。
市街化区域か調整区域か都市計画区域外か調べる必要があります。
住宅が建築可能か出来ないかで、土地の値段に大きな差が出ます。
次に不動産屋を決めます。不動産屋は、専任か一般かで悩むと思いますが
全体的な土地の用途・面積によって変わると思います。
住宅地で小規模か大規模化で変わると思います。
次にすべきは、境界杭や測量図の確認です。面積が確定しないと、分量が分からず販売するのと同じです。
測量士か土地家屋調査士さんが必要になります。
ま、不動産屋さんに相談に行けば上記の諸々説明は無料であると思います。
付け加えます。
市街化区域か調整区域か都市計画区域外か調べる必要があります。
住宅が建築可能か出来ないかで、土地の値段に大きな差が出ます。
次に不動産屋を決めます。不動産屋は、専任か一般かで悩むと思いますが
全体的な土地の用途・面積によって変わると思います。
住宅地で小規模か大規模化で変わると思います。
次にすべきは、境界杭や測量図の確認です。面積が確定しないと、分量が分からず販売するのと同じです。
測量士か土地家屋調査士さんが必要になります。
ま、不動産屋さんに相談に行けば上記の諸々説明は無料であると思います。
回答
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A
回答日時：
2017/10/30 21:21:47
地目が山林のままでは、売却が難しいと思います。住宅地の中にあるとのことですので、司法書士に依頼して地目を宅地に変更しましょう。その後地元の不動産屋を探して、購入者を見つけて貰えばよいでしょう。司法書士に不動産屋を紹介してもらうのもよいと思います。石川県で営業している、メールでも対応してくれる司法書士を探して、すべてを任せるのがよいでしょう。必要な書類は郵送で送れば，すむはずです。ただ売買契約と境界線確定の立会いだけは現地で行われますので、出向かなければなりません。
A
回答日時：
2017/10/26 20:34:21
山林は特に一般的な宅地と変わりません。農地と違って家を建てる事も出来ますし、売買も普通に出来ます。先ず一度行って自分の目で見てから信頼出来そうな地元の不動産屋なり司法書士に依頼するのがいいでしょう。値段交渉などは電話でも出来ますが、売れたらやはり一度は契約・登記等でもう一度位は行かなくてはならないでしょう。ついでに地目変更（山林→宅地）をしてから売った方が有利かどうかも調べて下さい。地元なら解る筈です。
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