教えて！住まいの先生
Q はじめまして。 ２９歳です。築３３年（1985年4月）の中古戸建て1880万円（売主が業者のため、消費税込み）（水回り・給湯器交換などリフォーム済み）の物件を購入しようか悩んでいます。 土
地56坪・建物40坪 坪単価３０万円 前年比 ー1％です。
子どもがいるので２０年くらいは住んで、あとは平屋にでも立て直せば…と思っているのですが
同じ地域内で
新築建売（土地３６坪・建物30坪）で2480万円
で出ていて、今後の配管修繕などの費用を考えたら、新築の購入を検討したほうが、税金などの面でもいいのでは？とも思っています。
今は 60㎡ マンション 管理費・修繕積立込み 6万円（家賃補助２万５千円あり）
に住んでいます。
このままここに住み続けるのもありでしょうか？
アドバイスください。よろしくお願いします。
補足
子どもがいるので２０年くらいは住んで、あとは平屋にでも立て直せば…と思っているのですが
同じ地域内で
新築建売（土地３６坪・建物30坪）で2480万円
で出ていて、今後の配管修繕などの費用を考えたら、新築の購入を検討したほうが、税金などの面でもいいのでは？とも思っています。
今は 60㎡ マンション 管理費・修繕積立込み 6万円（家賃補助２万５千円あり）
に住んでいます。
このままここに住み続けるのもありでしょうか？
アドバイスください。よろしくお願いします。
地形の問題で緩やかな傾斜があり、旗状地です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/11/5 22:33:13
旗竿地は有効に使える土地の面積が狭くなってしまうので、注意が必要ですね。日当たりと風通し、４方向とも他のお宅がある圧迫感、駐車場をとれるか、などはよく見て決めたほうが良いです。あと、北側斜線や間口が足りなくて再建築できないなどという制約がないことを確認することも重要です。
たとえば５６坪で正方形の土地とすると、１辺が13.６mになります。１面が４m道路に接しているとすると、お向かいのお宅までの間に、５４平米、約１６坪のスペースがあります。道路は自分の土地ではありませんが、風通しや隣家との音、日照などの点では機能を果たしてくれます。旗竿地はその点不利になるので、周辺の地価に比べて割安になるとおもいます。
建物はあとから建て替えもできますが、立地と土地の条件は変えられません。売却する際も不利になります。中古物件はたくさん出てくるので、あせらずよく吟味するようにしてください。
たとえば５６坪で正方形の土地とすると、１辺が13.６mになります。１面が４m道路に接しているとすると、お向かいのお宅までの間に、５４平米、約１６坪のスペースがあります。道路は自分の土地ではありませんが、風通しや隣家との音、日照などの点では機能を果たしてくれます。旗竿地はその点不利になるので、周辺の地価に比べて割安になるとおもいます。
建物はあとから建て替えもできますが、立地と土地の条件は変えられません。売却する際も不利になります。中古物件はたくさん出てくるので、あせらずよく吟味するようにしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/11/5 22:33:13
回答ありがとうございました！
親身になって詳しく返答してくださったのでベストアンサーに選ばせていただきました。
ありがとうございました！！
回答
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A
回答日時：
2017/11/5 12:06:16
旗竿地って何？旗竿地を買う前に注意したいポイント【絶対保存版】
http://iiietsukuru.com/home-133
http://iiietsukuru.com/home-133
A
回答日時：
2017/11/2 20:28:01
A
回答日時：
2017/11/2 19:05:37
日本人は(私もですが)最終的に家を建てたら一人前という昔からの風習があります。私もそれに乗っかったひとりですが、25－30年払い続けていける保証はどこにもありません。支払途中にメンテナンス時期がきて、大枚が必要になります。売り手はこのようなことを言ってはくれません。一生懸命払い続けてきたけれど、払い終わったあと、子供達が「いらない」と言ったらどうしますか？もしも、お一人になったらどうしますか？幸せなら今のままで良くないですか？借入を少なくするためにも、貯金をすることが大事だと思います。私がどうしてもどちらかを買うのであれば、中古住宅を購入するでしょう。33年前の材料は貴重で、現在の建物に比べて1.5倍ー2倍くらいするからです。
A
回答日時：
2017/11/2 18:50:33
中古が良い。長い目で見ると不動産の価値は土地だけ。よって土地が広い方が良いでしゅ。
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