教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入を検討しています。 現在、夫、私、3歳と１歳の子供の４人家族です。 この先子供ももう１人とも考えています。 一戸建ての住宅で、築10年程、ざっとですが土地80坪、建物34
坪ほどの3LSDK物件で、カーポート２台、アスファルト舗装、物置つきで庭もきちんと手入れされています。
任意売却の物件で、価格は1580万。立地も含めとても気に入ったのですが、１つ希望に添わないのが、オール電化と言う点でした。オール電化は住んだ事がないのと、こちら北海道なのですが、やはり暖房などで光熱費が高いイメージもあります。築10年との事なので、外壁や屋根も見た目はまだ綺麗ですが、メンテナンスも必要かと思いますし、オール電化システムの寿命も間近なのではと、考えています。
オール電化の一戸建てにお住まいの方や、各種税金に詳しい方、こちらの物件の購入をどう思われますか？
同じような面積で新築を建てるのと、この先トータルで考えると、どちらの方が金銭的な負担が少ないでしょうか？
光熱費が上がっても、建物が安くすむ分お得なのか？
固定資産税も築10年でどの程度の金額かもわかりませんが、新築時の２倍と考えるのが正解なのでしょうか？
また、同じくオール電化の一戸建てにお住まいの方、良かった点と後悔した点なども教えていただけたらと思います。
ゆっくり考えたいところなのですが、任意売却での売買期限がせまっており、そうもしていられません(^^;
よろしくお願いします。
任意売却の物件で、価格は1580万。立地も含めとても気に入ったのですが、１つ希望に添わないのが、オール電化と言う点でした。オール電化は住んだ事がないのと、こちら北海道なのですが、やはり暖房などで光熱費が高いイメージもあります。築10年との事なので、外壁や屋根も見た目はまだ綺麗ですが、メンテナンスも必要かと思いますし、オール電化システムの寿命も間近なのではと、考えています。
オール電化の一戸建てにお住まいの方や、各種税金に詳しい方、こちらの物件の購入をどう思われますか？
同じような面積で新築を建てるのと、この先トータルで考えると、どちらの方が金銭的な負担が少ないでしょうか？
光熱費が上がっても、建物が安くすむ分お得なのか？
固定資産税も築10年でどの程度の金額かもわかりませんが、新築時の２倍と考えるのが正解なのでしょうか？
また、同じくオール電化の一戸建てにお住まいの方、良かった点と後悔した点なども教えていただけたらと思います。
ゆっくり考えたいところなのですが、任意売却での売買期限がせまっており、そうもしていられません(^^;
よろしくお願いします。
質問日時：
2018/1/11 23:53:19
解決済み
解決日時：
2018/1/26 05:02:20
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 544 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/1/26 05:02:21
オール電化ですが、愛知県です。
北海道の冬を知らないので、参考になるかどうか分かりませんが。
何故、私がオール電化の家を建てたか？
私の住んでいる地域は、都市ガスが通ってません。
プロパンガスは、メチャクチャ高い。
だから、オール電化にしました。
使い心地はどうか？
IHは、ガスよりお湯が沸くのが早く、掃除がし易い。
昼間は、仕事で居ない方が多いので、深夜電気はお得です。
エコキュートは、どんな感じか？
深夜、お湯を沸かすので効率的。
ただ、冬、お風呂を沸かすと、昼間もお湯を使っているので、少しですが、タンク湧きましが必要です。
９時以降に湧きましするので、深夜電気料金です。
冷暖房は、どうしているか？
夏は冷房を使っているけど、冬は灯油ストーブです。
深夜は、灯油ストーブと、クーラーの暖房を使う時もあります。
多分ですが、北海道を知らない本土の人が建てた家ではないかと思われます。
オール電化は、リフォームでなんとでもなります。
それよりも、窓の構造や、断熱材の入り方など、家の屋根裏や床下などをもっと見た方が良いのではないかと思います。
特に窓！
熱を逃がすのは、窓です。
部屋中、外も、樹脂やと、サッシからの熱は逃げ難いです。
シャッターが付いているか？
昔、北海道出身の友達に言われた事があるんです。
愛知県の家は、暖房を消すと、なんで部屋の中が冷えるのが早いの？って。
北海道の冬を知らないので、参考になるかどうか分かりませんが。
何故、私がオール電化の家を建てたか？
私の住んでいる地域は、都市ガスが通ってません。
プロパンガスは、メチャクチャ高い。
だから、オール電化にしました。
使い心地はどうか？
IHは、ガスよりお湯が沸くのが早く、掃除がし易い。
昼間は、仕事で居ない方が多いので、深夜電気はお得です。
エコキュートは、どんな感じか？
深夜、お湯を沸かすので効率的。
ただ、冬、お風呂を沸かすと、昼間もお湯を使っているので、少しですが、タンク湧きましが必要です。
９時以降に湧きましするので、深夜電気料金です。
冷暖房は、どうしているか？
夏は冷房を使っているけど、冬は灯油ストーブです。
深夜は、灯油ストーブと、クーラーの暖房を使う時もあります。
多分ですが、北海道を知らない本土の人が建てた家ではないかと思われます。
オール電化は、リフォームでなんとでもなります。
それよりも、窓の構造や、断熱材の入り方など、家の屋根裏や床下などをもっと見た方が良いのではないかと思います。
特に窓！
熱を逃がすのは、窓です。
部屋中、外も、樹脂やと、サッシからの熱は逃げ難いです。
シャッターが付いているか？
昔、北海道出身の友達に言われた事があるんです。
愛知県の家は、暖房を消すと、なんで部屋の中が冷えるのが早いの？って。
回答
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A
回答日時：
2018/1/12 21:28:26
オール電化住宅の冬の光熱費は冬は給湯暖房込みで月4～5万円は掛かると思ってください。
北電は日本一電気料金の高い電力です。
深夜電力（ドリーム8）は一般的な契約の従量電灯Bより深夜は電気代が安いけど、日中は馬鹿高い電気料金（201KWを超えると1KW40円）の契約となる。
http://www.hokuyonp.com/wp-content/uploads/2017/10/2017.10.3.pdf
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14184506794
住宅を購入してら給湯暖房機器を入れ替えてはどうでしょうか？
10年前であれば給湯は電気温水器。暖房が電気のパネルか電気ボイラーのセントラルヒーティングと思われます。
灯油であればエコフィール、ガスであればエコジョーズ（都市ガスが理想、プロパンガスはバルク供給で納入単価を安くできるがバルク供給はタンク設置が必要です）に入れ替えると光熱費を抑えられる。工事の内容に依りますが5～10年位で元は取れると思います。
もし、札幌近郊にお住まいなら公的相談場所に行って相談してはどうですか？
①北海道建築指導センターの住宅相談
http://www.hokkaido-ksc.or.jp/index.php?id=604
私のお薦めの相談員は奈良さんです。
②北海道マイホームセンターの「家づくり無料相談会」
http://www.myhomecenter.org/about/faq.html
第3・第5日曜日が指導センターでも相談員をしている奈良さんが担当です。
給湯暖房機器を入れ替えた場合どのくらいの費用になるか相談してはどうでしょうか？
①、②どちらも無料です。
北電は日本一電気料金の高い電力です。
深夜電力（ドリーム8）は一般的な契約の従量電灯Bより深夜は電気代が安いけど、日中は馬鹿高い電気料金（201KWを超えると1KW40円）の契約となる。
http://www.hokuyonp.com/wp-content/uploads/2017/10/2017.10.3.pdf
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14184506794
住宅を購入してら給湯暖房機器を入れ替えてはどうでしょうか？
10年前であれば給湯は電気温水器。暖房が電気のパネルか電気ボイラーのセントラルヒーティングと思われます。
灯油であればエコフィール、ガスであればエコジョーズ（都市ガスが理想、プロパンガスはバルク供給で納入単価を安くできるがバルク供給はタンク設置が必要です）に入れ替えると光熱費を抑えられる。工事の内容に依りますが5～10年位で元は取れると思います。
もし、札幌近郊にお住まいなら公的相談場所に行って相談してはどうですか？
①北海道建築指導センターの住宅相談
http://www.hokkaido-ksc.or.jp/index.php?id=604
私のお薦めの相談員は奈良さんです。
②北海道マイホームセンターの「家づくり無料相談会」
http://www.myhomecenter.org/about/faq.html
第3・第5日曜日が指導センターでも相談員をしている奈良さんが担当です。
給湯暖房機器を入れ替えた場合どのくらいの費用になるか相談してはどうでしょうか？
①、②どちらも無料です。
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