教えて！住まいの先生

基本的に新築一戸建の竣工年月日は、検査済証の年月日となります。

完了検査で建築確認検査機関の検査員に指摘された内容を是正（今回の場合、一部削ったこと）して、同じ建築確認検査機関が是正確認をして問題なかったから『検査済証』を発行されているはずです。

従って、ご質問者様の質問内容から推測すると、検査済証の検査年月日は、是正確認日でなく、あくまでも当初に完了検査を行なった年月日となっているのだと思います。

完了検査で指摘された箇所を是正して、是正するのに時間がかかったという認識で検査済証がおりているのだと思います。

不動産の広告では、建築確認番号と建築確認年月日を記載すれば良い規定なので検査済証の番号と年月日の記載義務がありません。

また、仲介業者のネット広告は、一度、売主側から建築確認番号などを確認してネット広告に記載したら、もしも、売主側の都合で建築確認年月日等の変更が生じても、仲介業者は、そのことを知らずに変更前の建築確認番号などを掲載し続けることがほとんどです。

手付金を支払うことは、売買契約を締結するということですので、通常は、契約締結日から２週間～４週間程度以降にローン特約期日を設定するはずです。

従って、“契約締結日がローン特約期限を超えてしまう”ということは、文章をそのまま捉えると、契約締結前にローン特約期日が到来するということは矛盾していて、そもそもあり得ないことに思えます。

契約前に、契約日、ローン特約の期日、残金決済日については、不動産会社に事前に確認してみれば良いと思います。

某大手銀行だけ『保留』というのは、ご質問者様が仲介業者経由で某大手銀行に住宅ローン事前審査を申し込みした結果ということでしょうか？

仲介業者が住宅ローン事前審査で保留と答えた件については、もし、怪しいと思うのであれば、仲介業者に某大手銀行の担当者と連絡先を教えてもらって直接状況を聞くと良いと思います。

最後に、ご質問者様は、仲介業者、売主業者、元建ぺい率オーバー物件に対して、ここまで疑問と不信感を抱いていても、購入を検討しているということは、よっぽど魅力的な物件なのですね。

不動産売買は、トラブルと紙一重ですので、契約（手付金を支払う）前に、事前に心配事を箇条書きでも良いので書き出して、予め、仲介業者や不動産会社に明確に質問をして、回答に納得してから、契約することをお奨めします。

不動産は高額な買物ですので、焦らず慎重に商談をすすめるようにしてください。

お役に立てれば幸いで御座います。

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