教えて！住まいの先生
Q 老人ホームに入居予定の両親の家売却について、相談は何処にすれば良いですか？
まずざっくりと現状を書きます。 両親は兵庫県西播地域、私たち夫婦は京阪神に住んでいます。
別居の両親が２人暮らしをしていましたが、いよいよ２人だけで住むのが厳しくなってきて、
介護認定をして貰っています。まだ結果は出ていませんが、２人共入居先をこれから探す予定です。 今住んでいる家をどうにかしなければなりません。
不動産業者の家の査定価格は約1900万円です。この家に私共夫婦が住むかどうかはまだ決めていません。都会から100㎞離れていて、 私達夫婦が将来住みたいかどうかまだ気持ちが決まっていないのです。 出来れば京阪神が良いですが、経済的な事も考えると、リフォームして戻る事も
選択肢に入れる必要がありますが、答えはまだ１０年以上掛かります。子供が京阪神の
学校の中学生なので。しかし、両親にはもう、この家を離れてもらう事がほぼ固まりつつあります。
なので、この金額で一旦売りに出す事を検討しています。しかし、両親はどちらも大きな病気を持っており、手術や様々な療法を受けている為、 医療費が上がって困ると言います。
しかし、賃貸に出すにしても、色々な出費がかさんで、ろくなことがなさそうに思うので、 家の売却によって医療費の出費がどれ位嵩むのか、算出して考え、状況によって リフォームして賃貸物件とする事かどうか、相談相手が欲しいです。 相続税、売却税を含めて。
確かに、私の退職金には、飛び上がる程の税金が掛かりましたので、 今回、後悔のない様にしたいです。
売却、賃貸と天秤にかける訳ですが、細々とした相談事は、下記に聞けば良いでしょうか？
http://www.htk.or.jp/
それとも税理士？弁護士？行政書士？司法書士？土地家屋調査士？ちなみに、1900万円の査定はＦ工務店がしてくれました。 Ｆ工務店とか、Ｔコーポレーションに一括で任せるのが良いですか？
仕事が忙しく、まして京阪神に住みながら西播の家をどうにかしなくてはいけないので、 両親の入居先探しだけでも大変なのに、目がくらみそうです。 何から整理をすればよいですか？
私達夫婦は、仕事の関係上、あと１５年位は京阪神に居なくてはなりません。だからなおさらややこしいんです。
とりとめもなく書き連ねましたが、お詳しい方、何をどうすれば一番手間がかからないか、 教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。
別居の両親が２人暮らしをしていましたが、いよいよ２人だけで住むのが厳しくなってきて、
介護認定をして貰っています。まだ結果は出ていませんが、２人共入居先をこれから探す予定です。 今住んでいる家をどうにかしなければなりません。
不動産業者の家の査定価格は約1900万円です。この家に私共夫婦が住むかどうかはまだ決めていません。都会から100㎞離れていて、 私達夫婦が将来住みたいかどうかまだ気持ちが決まっていないのです。 出来れば京阪神が良いですが、経済的な事も考えると、リフォームして戻る事も
選択肢に入れる必要がありますが、答えはまだ１０年以上掛かります。子供が京阪神の
学校の中学生なので。しかし、両親にはもう、この家を離れてもらう事がほぼ固まりつつあります。
なので、この金額で一旦売りに出す事を検討しています。しかし、両親はどちらも大きな病気を持っており、手術や様々な療法を受けている為、 医療費が上がって困ると言います。
しかし、賃貸に出すにしても、色々な出費がかさんで、ろくなことがなさそうに思うので、 家の売却によって医療費の出費がどれ位嵩むのか、算出して考え、状況によって リフォームして賃貸物件とする事かどうか、相談相手が欲しいです。 相続税、売却税を含めて。
確かに、私の退職金には、飛び上がる程の税金が掛かりましたので、 今回、後悔のない様にしたいです。
売却、賃貸と天秤にかける訳ですが、細々とした相談事は、下記に聞けば良いでしょうか？
http://www.htk.or.jp/
それとも税理士？弁護士？行政書士？司法書士？土地家屋調査士？ちなみに、1900万円の査定はＦ工務店がしてくれました。 Ｆ工務店とか、Ｔコーポレーションに一括で任せるのが良いですか？
仕事が忙しく、まして京阪神に住みながら西播の家をどうにかしなくてはいけないので、 両親の入居先探しだけでも大変なのに、目がくらみそうです。 何から整理をすればよいですか？
私達夫婦は、仕事の関係上、あと１５年位は京阪神に居なくてはなりません。だからなおさらややこしいんです。
とりとめもなく書き連ねましたが、お詳しい方、何をどうすれば一番手間がかからないか、 教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。
質問日時：
2018/2/18 16:16:35
解決済み
解決日時：
2018/3/5 04:44:23
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 334 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2018/2/25 14:42:26
A
回答日時：
2018/2/23 12:51:01
どの業者に任せるかは別としてまず家は売りましょう。売れる時に売らないと正直1900万で売れなくなります。 私も東京でですが不動産仲介していますが、全国で同じように団塊世代が家を売る人が増えています、これ今問題なのが一斉に売り家が出ると値崩れを起こします。 正直早く売ったもん勝ち状態です。
A
回答日時：
2018/2/19 13:18:23
ご両親にお子様は何人ですか？質問者様に兄弟姉妹がいますか？
質問者様が一人っ子だったら、あまり気にする必要はないです。
もし他に兄弟姉妹がいたら、ご両親の医療介護に関して、その関わり方によって、不公平感がでると思うので、そのあたりから考えた方がいいと思います。
例えば、兄弟姉妹が、長女、長男、次男という構成だった場合。
相続税がかからないように、長女、長男には多額の生前贈与をした場合。
長女は嫁いで、もう退職して悠々自適の年金生活を送っていながら、両親の医療介護に関しては無関心。
長男は、仕事が多忙で、親の面倒は自分自身がみられないので、嫁に頼りたいが嫁と親とは犬猿の仲なので、結果的に何もできていない。
次男は、仕事が多忙で、子供たちの教育費もかかり、大変な時期でありながら、何とか、奥さんがいろいろな助力をして両親を助けた。
さて、親が亡くなったら、長女は、もっと金融資産があったはずだ。次男夫婦が領得したんだろうと裁判に訴えた。
なんて事例が散見されます。
質問者様が一人っ子だったら、あまり気にする必要はないです。
もし他に兄弟姉妹がいたら、ご両親の医療介護に関して、その関わり方によって、不公平感がでると思うので、そのあたりから考えた方がいいと思います。
例えば、兄弟姉妹が、長女、長男、次男という構成だった場合。
相続税がかからないように、長女、長男には多額の生前贈与をした場合。
長女は嫁いで、もう退職して悠々自適の年金生活を送っていながら、両親の医療介護に関しては無関心。
長男は、仕事が多忙で、親の面倒は自分自身がみられないので、嫁に頼りたいが嫁と親とは犬猿の仲なので、結果的に何もできていない。
次男は、仕事が多忙で、子供たちの教育費もかかり、大変な時期でありながら、何とか、奥さんがいろいろな助力をして両親を助けた。
さて、親が亡くなったら、長女は、もっと金融資産があったはずだ。次男夫婦が領得したんだろうと裁判に訴えた。
なんて事例が散見されます。
A
回答日時：
2018/2/19 09:41:44
ざっくり言ってしまえば、売った方がいいでしょうね。
今後空き家が激増し続けるのも、住宅価格が下落し続けるのも確実と言われています。
今売れるなら、売った方がいいです。しかし売り急いで、後から安く売り過ぎたと後悔する羽目になるのも悔しいでしょうから、ほかの不動産業者数社にも査定してもらえばいいでしょう。
いくら忙しいと言っても、査定を頼むくらいなら１日あれば出来るはずです。
ほったらかしにして数十年後、どんなに安くしても売れないなんてなれば、今度は主様のお子さんたちが困るでしょう。
ちなみに私は、親から相続した８０坪の土地（田舎ですが）に買い手が付かず、近くに住む親せきにタダで上げると言っても拒否され、子供に負の遺産を残すことに悩んでいます。
今後空き家が激増し続けるのも、住宅価格が下落し続けるのも確実と言われています。
今売れるなら、売った方がいいです。しかし売り急いで、後から安く売り過ぎたと後悔する羽目になるのも悔しいでしょうから、ほかの不動産業者数社にも査定してもらえばいいでしょう。
いくら忙しいと言っても、査定を頼むくらいなら１日あれば出来るはずです。
ほったらかしにして数十年後、どんなに安くしても売れないなんてなれば、今度は主様のお子さんたちが困るでしょう。
ちなみに私は、親から相続した８０坪の土地（田舎ですが）に買い手が付かず、近くに住む親せきにタダで上げると言っても拒否され、子供に負の遺産を残すことに悩んでいます。
A
回答日時：
2018/2/19 07:17:52
少なくても、賃貸は止めといた方が良い。余程、暇で近くなら、賃貸もありですが。
売るなら、今です。
ご両親は、利益により、医療費の自己負担が増える事を心配しておられますが、そうなるのは1年以上先になりますし、高額医療の限度額もありますから、ほとんど影響は無いと思います。
売るなら、今です。
ご両親は、利益により、医療費の自己負担が増える事を心配しておられますが、そうなるのは1年以上先になりますし、高額医療の限度額もありますから、ほとんど影響は無いと思います。
A
回答日時：
2018/2/19 00:05:12
土地、建物を売るのでしたら、不動産業者にお願いして下さい。
買主が決まったら、登記手続きは司法書士さんです。
これは、不動産屋さんが一般的には手配してくれます。
売られてしまった方が良いのでは？
お父さんの意思能力が無くなると、手続きに支障が出ますよ。
又、売却に際しましては、お父様の印鑑証明書、土地建物の評価証明書、権利証等が、必要となります。
評価証明書の取り寄せは原則本人。
家族が取り寄せるのにも、委任状が必要になります。
老人ホームに、住所が移転されますと、印鑑証明書、住民票の住所が権利証の住所と食い違ってきます。
それを、整合させるのが、又、厄介です。
早めに、決断をされて始末をされることを、お勧めします。
賃貸は、修繕費や、家賃の滞納等のトラブルを考慮しなければなりません。
又、遠方であれば何かと面倒が起きます。
買主が決まったら、登記手続きは司法書士さんです。
これは、不動産屋さんが一般的には手配してくれます。
売られてしまった方が良いのでは？
お父さんの意思能力が無くなると、手続きに支障が出ますよ。
又、売却に際しましては、お父様の印鑑証明書、土地建物の評価証明書、権利証等が、必要となります。
評価証明書の取り寄せは原則本人。
家族が取り寄せるのにも、委任状が必要になります。
老人ホームに、住所が移転されますと、印鑑証明書、住民票の住所が権利証の住所と食い違ってきます。
それを、整合させるのが、又、厄介です。
早めに、決断をされて始末をされることを、お勧めします。
賃貸は、修繕費や、家賃の滞納等のトラブルを考慮しなければなりません。
又、遠方であれば何かと面倒が起きます。
A
回答日時：
2018/2/18 18:10:14
優先順位としてはご両親の入居するホーム関係が現在１番重要ですよネ♪
その点にまずは集中致しましょう＾＾
で、ご両親が無事入居し落ち着いたらご自宅をどのように処分するか考えましょう。
もちろん余裕が出てきたら同時進行で考えても良いと思います。質問者さん達の状況次第で着手なさってはどうですか？
その点にまずは集中致しましょう＾＾
で、ご両親が無事入居し落ち着いたらご自宅をどのように処分するか考えましょう。
もちろん余裕が出てきたら同時進行で考えても良いと思います。質問者さん達の状況次第で着手なさってはどうですか？
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