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教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 不動産の登記費用ですが450万の中古マンションを現金で買うのですが不動産屋への手数料、登記料などで60万円と言われました。内訳がよくわかりませんが登記費用は30万超と思います。

自分では出来ないので安い登記業者に依頼するといくらぐらいに減りますか？
又、高いのは登記業者が不動産屋へ謝礼を出すのもあると思いますが自分で登記業者を選ぶと不動産屋のこちらへの対応が悪くなったりしますか？

質問日時： 2018/6/17 02:21:11 解決済み解決日時： 2018/6/19 14:04:30
回答数： 2 ｜閲覧数： 221 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/6/19 14:04:30

500万中古マンションなら
諸経費70万でした。
不動産にまかしたほうが良いかと

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2018/6/17 09:03:33

登記は司法書士（しほうしょし）という法律文書の専門家に
依頼することになります。

基本的に登記費用は内訳として
登録免許税と司法書士報酬です。

その物件の評価額にもよるので一概には言えませんが
そのくらいの価格帯だと経験則上

登録免許税5万程度、司法書士報酬５～7万程度と想定され
よって10万～12万程度と思われます。・・・①

不動産業者の仲介手数料は
売買価格の3％＋６万＋消費税
が上限なので、計算すると
（450万×３％＋6万）×1.08＝210,600円・・・②

あとは売買契約書に貼る印紙代1,000円・・・③

取得後3～12ヶ月後くらいに不動産取得税が
（固定資産税評価額にもよりますが）
数万円程度かかります。・・・④

諸経費としては主に上記①～④が考えられます。
他に細かいこと言えば登記に必要な住民票取得にも数百円かかります。

司法書士を自分で探してきた場合の不動産屋の対応は
不動産業者次第なので何とも言えませんが
特段気にすることはないと思います。