教えて！住まいの先生

Q 不動産会社及び業界は利益の出やすい仕組みですよね？他人の不動産の売買仲介で利益を上げ、融資で土地を買ってそれを担保に建物を建てて運用、など羽振りの良い業界人が目立つのも頷けませんか？

都心部などは、嗜好性があり多少の付加価値を保ったマンションやビルを建てて運用と連発していますよね。

質問日時： 2018/6/20 03:35:04 解決済み解決日時： 2018/7/5 04:20:23
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A 回答日時： 2018/7/5 04:20:23

一番利益が高いのが投資用の１Kマンション都心で販売値が25平米で3200万としたら利益が1000万です。

続いては郊外や地方のマンションです。利益率は２０％

最後に実は一番利益率が低いのは都心のマンションで１０％～１５％が利益です。

都心は高くても確実に売れる為、そこまで利益を出さなくても売り切るのに簡単です。郊外や地方は正直売り切るのにかなり苦戦します。そのため値引きを考えて
利益率を２０％位の設定が基本的。

一番利益率が高いのは投資用のマンションですね。これは基本販売方法が電話営業やキャッチセールスでの強引な営業の為、歩合も高いです。1件契約すると営業マンに150万の歩合給が付きます。

都心のマンションは購入対象者が東京の人以外に千葉・埼玉・神奈川・各地のお金持ち・海外など対象者が非常に多いですが、例えば埼玉県所沢市のマンションは所沢住民しか対象でない為売りにくくなります