教えて!住まいの先生

Q ◇出来ましたら 専門知識をお持ちの方、実際に設置工事をされた方の回答お願いいたします◇ 中古マンションへの転居を検討中です。 築年数46年の古いマンションになります。

5階建ての5階の部屋です。

構造はRC(鉄筋コンクリート)です。

内装がリフォームされており(フローリング、温水洗浄便座、お風呂、洗面台など)
駅からも近くて立地も良く
私と子供二人の生活なのですが、間取りも十分で、ここに転居出来たらと思っています。

古いマンションなので洗濯機の置き場所がないのが唯一の問題です。

母子家庭ということもあり
転居においては両親に協力してもらうのですが、、
5階であることを踏まえて、洗濯機置き場がない点で、漏水した場合に階下の人に迷惑が掛かってしまうため
この物件への申し込み、引っ越しを反対されています。

部屋の間取りや建物の構造、築年数等を踏まえてみても
洗濯機置き場の設置工事ができない建物
ということはないと 両親は言っており、
業者に頼んで洗濯機置き場を設置出来て、給水管・排水管の配管ができるなら問題なく住める
ということになりました。

そこで
物件がある地区で洗濯機の設置場所を工事してくれる業者を探して
見積もり依頼をお願いしてみたのですが
当然のことながら、
現地で実際に物件を見ないと、、、
というご連絡をいただいてしまいます。

希望している物件は分譲マンションではありますが
持ち主さんから賃貸契約で貸していただく形になるため、
契約が済まないと業者さんに物件の中を見ていただくことは難しいです。

取り扱い不動産屋さんには相談しており、
申し込みをして、審査に通った後であれば
持ち主さんに
個人負担で設置工事をしたい旨を相談することはできる
と言っていただいています。


いずれにしても、
賃貸契約の申し込みをして、審査等もあるので審査に通らなければ契約に至ることもできないため、
まずは申し込みをしてからでないと話は進まない
ということは理解しているのですが、、

審査をかけるのに2週間ほどかかるので
仮に審査に通って、借りられるとなったとしても
持ち主さんが了承してくれなかったら元も子もないし、
持ち主さんが了承してくれたとしても
洗濯機置き場の設置工事費用があまりに高かったら
家賃が高くなっても立地が不便になっても
もともと設備が整っている物件を探したほうがいいということになるから時間の無駄じゃないか
と言われています。。

審査、申し込みの時点で保証人等で両親の承諾が不可欠なので
反対されたままでは申し込みも難しくなってしまうのですが
なんとか打つ手はないものかと思案しており、、
他の物件も探し続けて入るのですが…
実際に 洗濯機置き場がない物件に住まれて、ご自身で洗濯機置き場の設置工事をされたことがある方、
正確ではなくおおよそでいいので
安価であればこれくらい
工事費がかさんで高く見積もるとこれくらいかかるのでは
など
知識や経験をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか?

リフォームの経験も知識もないので
洗濯機置き場の設置工事自体が、どれくらいかかるのか見当もつかず、
10万程度見れば何とかなるのか、、、
30万、40万、、もっとかかるのか・・・
そこがある程度わかるだけでも、判断材料になると思いご相談させていただきました。

参照になればと思い、間取り図を添付しています。
物入れの下に空間スペースがあり、他の号棟や売り物件を見ると、空間スペースの位置に洗濯機置き場を設置されている方が多いように思います。
(洗 と記載されている部分は洗面台です)

お分かりになる方、
回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2018/7/2 18:07:52 解決済み 解決日時: 2018/7/4 03:06:22
回答数: 7 閲覧数: 284 お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2018/7/4 03:06:22
水道屋です

一番簡単で安上がりなのは、
キッチン横に洗濯機設置(給排水はキッチン側板貫通して接続)
格好悪いですが洗濯機パン置いても10万で納まりますよ
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質問した人からのコメント

回答日時: 2018/7/4 03:06:22

ご回答くださった皆様、ありがとうございました。

台所横に設置、設備屋さんに依頼、原状回復について、工事費の負担など
とても参考になりました。

皆様にいただきましたご助言をもとに再考したいと思います。

どなたを選ぶか迷いましたが、、
oya.....さんにさせていただきました。

選べなかった皆様、申し訳ありません。。

本当にありがとうございました。

回答

6 件中、1~6件を表示

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A 回答日時: 2018/7/3 22:57:15
間取り図から設置しやすいのは流し台の横です。
洗面台がある所にも設置できますが、洗面台を撤去しないといけなくなります。
洗面台撤去は賃貸物件としての価値を落としてしまうので、家主の立場では撤去して欲しくないので、工事許可しない可能性あります。
物置や押入れなどにも設置できますが壁に穴を開けるなどの工事が必要になり、法令やマンション管理規定などで制限が設けられている場合もありますから管理会社・管理組合・自治会などの許可が必要です。このような場合は家主としても建物の耐震強度に影響も考えられますので許可しない可能性もあります。床下からの配管にすれば壁に穴を開けなくてもできる場合もありますが、配管から漏水が起きた場合は分りにくいことから勧められません。水が床下に貯まるとスラブ(床コンクリート壁)の隙間より階下に漏水被害が及ぶこともあります。

流し台の横への設置方法は、流し台には必ず水道蛇口がありますから分枝して洗濯機用蛇口を作ります。排水は流し台の横に穴を開けて床上でキッチンの排水につなぎ、かさ上げできる洗濯機パンを設置します。床下に排水口を作る場合はキッチンの排水近くで床板にノコギリで穴を開けて排水管を作ります。

当方は大工仕事ができるので丸ノコ、電気ドリル、電気カンナ、ノミなどを使ってしますが業者に頼んだことがないので料金はわかりません。
最近は日曜大工でDIYする人も多く材料費だけでしたら5千円~2万円程度です。


業者に頼むのでしたら大工か設備屋がいいです。
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A 回答日時: 2018/7/3 09:59:08
旧公団タイプの物件ですね。

このタイプをリホーム工事で洗濯機置き場を作るときはトイレの前の物置に洗濯パンを付けるのが普通です。排水は洗面所の床をはがして洗面台の左側にある配管に床下で特殊な継手(UR仕様)で接続します。洗面所の床を張り替える工事になるためそこそこの金額になります。継手に関しては管理組合に相談すれば手配できる業者を紹介してもらえます。

賃貸で入居するのであれば大家さんに大家さん負担でリホーム工事をしてもらうよう頼んでみてはいかがですか?5階、エレベーター無しのこのタイプの部屋は売るにしても貸すにしても難しい物件です。大家さんとしてもお金をかけて直しても次につながると思うと話には乗ってくる可能性は高いです。

もしあなたの費用でリホームをすることになっても原状回復しないという条件をもらいましょう。どちらにしても洗濯機置き場がある方が売りやすいし貸しやすいです。そのままにされて困るとと言う話にはなりません。
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A 回答した人: 吉永健一 さん 回答日時: 2018/7/2 20:13:30
専門家
関西で団地のリノベーションを手がける建築家の吉永です。

同様な間取りのリノベーションをいくつか手がけたことがあります。洗濯機置き場を設けるとするとキッチンシンクの横か、排水勾配が十分取れるなら廊下物置内になります。LDK横の洋室に設けたこともあります。いづれもキッチンの排水につなぐことになります。
シンクの横に置くのであれば10万程度と思われますが、それ以外は置き場の工事費に加えて、配管を床下に通すためフローリングを剥がして復旧する工事費もかかります。配管のところだけ直すと仕上がりがみっともないので一部屋丸々張り替えることになり、50万はかかると思われます。
以上参考になりましたら幸いです。
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A 回答日時: 2018/7/2 19:03:23
前の住人がどうされていたか確認されては?バルコニーで洗濯されていたのかも知れません。
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A 回答日時: 2018/7/2 18:34:31
分譲マンションとしては 洗濯機置場が無いのは 欠陥住宅になります。
前に住んでいた人はどうされていたのですかね?
本来は不動産屋が家主に提案して洗濯機置場を設置するのが 当然だと思います。
見取り図を拝見する限りですが、物置の部分に設置出来るので有れば、大した工事をしなくても洗濯機のサイズ次第です。
水道は洗面台からホースをつなげますし
排水は浴室に流せますよね。
漏水のご心配ですが
トイレも、浴室も、流し台も 水漏れの心配は有りますからね
自治体の火災共済に入れば 火災も 水漏れ賠償金も保険で賄えます。
なお、賃貸物件は原状回復義務があり、工事をして原状を変更すれば、解約の時には又
工事費を掛けて元通りにしなければなりませんよ。
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A 回答日時: 2018/7/2 18:27:25
たかが洗濯機置き場の増設_と

置く場所としては脱衣場物億辺りしか無いです

で、問題は給排水の取り回し

配管は床下配管が普通で、この物件の場合、風呂、洗面、トイレ、それと台所の排水を床下で1本の排水メイン管に結んで外部PS縦管に繋いでいると思います

洗濯用を追加する場合、脱衣場の床を剥がして配管を切り貼りする

給水管にしても、既設管の間から枝どりをしなければならない

で、床を上げて排水経路/勾配が取れるか_など確認してからのこととなります

とても10万やそこらの費用で出来ることではありません
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