教えて！住まいの先生

Q 土地の売却について教えてください。 42歳長男、嫁、子2人です。実家の隣町の一戸建てに住んでいます。実家には両親のみ暮らしています。最近実家の前の土地を整地しました。

広さは把握してないのですが、おそらく100坪ちょいはあると思います。
静岡県中部の沿岸部の土地なので地価の相場がよくわかりませんが、太陽光発電の業者が
その土地を500万なら買うと言ってきています。
父親は体調を崩しこの土地に関して自分に任せると言われています。
ネットで相場を調べてもいまいちわかりません。
近所の人曰く700万くらいで売れるんじゃないかと言います。
そこでお金を一切かけずに土地の相場を知る方法を教えてください。
また太陽光発電業者に土地を売ることの是非のご意見が効ければ幸いです。
もし700万で売れた場合、税金はどうなるのでしょうか？
払う税金を最小限にする方法も教えてください。
上手い交渉方法もできれば教えてください。
情報が足りなければ補足します。
よろしくお願い致します。

質問日時： 2018/9/22 09:25:43 解決済み解決日時： 2018/10/7 03:53:29
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/10/7 03:53:29

周辺の土地の売買事例を下記サイトで調べてみましょう。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

税金は、売却益に対しかかります。

売却益＝売却額ー購入費ー売買に要した費用

以下計算例です。

7００万で売却購入費不明の為5％みなし仲介手数料30万 5年以上保有の場合

700-35-30＝635

635ｘ20.315％（税率）で約129万の税金になります。

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回答

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A 回答日時： 2018/9/22 09:32:20

とりあえず、地元の不動産情報誌で近隣の相場を調べてみるとか、
近隣の公示価格を調べてみたらいいのでは？

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=22&MOD=1&sp=true

https://tochidai.info/shizuoka/