教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて教えてください。

現在新築一戸建の購入を考えております。
内訳は土地2200万、建物1000万、諸経費200万円です。
建物は知り合いの工務店が建ててくださるので土地を購入後に着工の流れになります。

自己資金は1200万あります。
その場合、土地だけ住宅ローンで購入し、以降の建物及び諸経費を自己資金で賄うといった流れは可能でしょうか？
また、住宅ローンのオススメの組み方やお得な組み方も合わせて教えてください。

一般的な住宅ローンの知識はあるのですが、つなぎ融資等の特殊な知識はない為、お力を貸していただきたく思います。よろしくお願いします。

質問日時： 2018/11/10 23:39:49 解決済み解決日時： 2018/11/17 08:46:30
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/11/17 08:46:30

ローンが土地のみでは住宅ローン減税が受けられませんが、よろしいのですか？

https://utilityitem.jp/maiho-mu-sonota02-04.html

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質問した人からのコメント

回答日時： 2018/11/17 08:46:30

住宅ローン控除の事までは考えてませんでした。
ありがとうございます

回答

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A 回答日時： 2018/11/11 10:55:21

土地だけを住宅ローンという形も可能ですが、(年末調整の時に行う)住宅ローン控除が受けられません。

今回のケースのような場合、大半の金融機関では、土地代をつなぎ融資として対応してくれます。
レートも住宅ローンと同率にしてくれる所が多いです。

今回のケースで、自己資金を早めに利用したいというのであれば、流れとして
①土地代支払時→つなぎ融資(1000万)、自己資金(1200万)
②建物中間金等支払時→つなぎ融資(300～700万？)
③建物完成時(入居可能時)→住宅ローン(2200万、①・②のつなぎ融資を返済)取り組み、翌月から毎月返済開始

といった流れが良いのではないでしょうか