教えて！住まいの先生
Q ８０坪の土地を売るために不動産会社に１００万円希望で依頼したところ、２８０万円で広告に出てました。
なぜこんなに高く表示するのか確認したところ、宅地造成の費用、上水道、下水道、電気の引き込み工事込みの価格とのことでした。場所は滋賀県の田舎町です。不動産広告は通常このような表示をするものでしょうか？不動産会社がこの土地を売って中間マージンを取るような気がします。１８０万円の宅地造成その他費用は妥当でしょうか？
質問日時：
2018/11/21 20:44:04
解決済み
解決日時：
2018/12/6 03:51:36
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 368 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/12/6 03:51:36
通常はそんな広告しません。
というか 100万円の土地の仲介受けて広告出すのは普通しません。
だって 仲介手数料5万円ですよ＾＾
下手したらアパートの仲介より安いので 売買なら 完全に赤字です＾＾
だから業者が細工しているんだと思いますが
（工事費として別途請求してマージン取るとか）
ですが 事前に 情報を教えて欲しいですよね＾＾
というか 100万円の土地の仲介受けて広告出すのは普通しません。
だって 仲介手数料5万円ですよ＾＾
下手したらアパートの仲介より安いので 売買なら 完全に赤字です＾＾
だから業者が細工しているんだと思いますが
（工事費として別途請求してマージン取るとか）
ですが 事前に 情報を教えて欲しいですよね＾＾
回答
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A
回答日時：
2018/11/22 09:00:42
その土地がどういう形状か分かりませんが、普通、田畑を造成しようと思うと坪４万ぐらいかかります。
そういう広告の出し方はあまりしませんが、不安であれば不動産業者は工事業者から見積もりを取っているはずですから、それを確認させてもらえばいいです。
そういう広告の出し方はあまりしませんが、不安であれば不動産業者は工事業者から見積もりを取っているはずですから、それを確認させてもらえばいいです。
A
回答日時：
2018/11/22 00:43:12
もしかして貴方の思い込みでは・・・
A
回答日時：
2018/11/21 23:30:41
もしかしたら3為契約(中間省略契約)じゃないですかね？
基本的な流れは、質問者さんから不動産会社が100万で土地を買う。その土地を不動産会社が別の第三者Ａに280万で売る。このやり取りを第三者Ａが現れた時点で滞りなく行う事を3為契約と言います。
100万円の仲介手数料は5万円ですが、上記の取引だと180万円の利益になるので、それを狙っているんじゃないですかね〜
基本的な流れは、質問者さんから不動産会社が100万で土地を買う。その土地を不動産会社が別の第三者Ａに280万で売る。このやり取りを第三者Ａが現れた時点で滞りなく行う事を3為契約と言います。
100万円の仲介手数料は5万円ですが、上記の取引だと180万円の利益になるので、それを狙っているんじゃないですかね〜
A
回答日時：
2018/11/21 22:24:51
A
回答日時：
2018/11/21 21:09:35
造成はもちろんですが水道下水道は条件によっては100万を超えることも珍しくありません。
また不動産会社も商売ですから中間マージンは当然取ると思います
また不動産会社も商売ですから中間マージンは当然取ると思います
A
回答日時：
2018/11/21 20:47:16
工事内容を確認されてはいかがでしょうか。？
仮に不動産会社が中間マージンを取っても投稿者さんに何か損害がありますか。？
仮に不動産会社が中間マージンを取っても投稿者さんに何か損害がありますか。？
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