教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションは、購入すれば所有者が内部をどうしようが自由なんですか？
（もちろん、構造や隣接する部屋に影響を及ぼさない範囲で）
たとえば、事務所として使いたいから、使わない浴室、洗面所、台所を撤去して、代わりに給湯室代わりのミニキッチンを取りつけて、仕切り、部屋の配置も変更する。
たとえば、事務所として使いたいから、使わない浴室、洗面所、台所を撤去して、代わりに給湯室代わりのミニキッチンを取りつけて、仕切り、部屋の配置も変更する。
ベストアンサーに選ばれた回答
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。
専有部分の間仕切りの変更等は所有者（組合員）の自由ですが、用途に関しては管理規約で制限されていることが多いので確認してみてはいかがでしょうか？
私の住んでいるマンションの場合では
（建物の使用制限）
組合員は、その専有部分を専ら住居として使用するものとし、住居以外の飲食店（レストラン、喫茶店、スナックバー、マージャン・クラブ、その他これらに類する深夜営業を行うものを含む）事務所、店舗等に使用してはならない。
とあります。
参考になりましたら幸いです。
専有部分の間仕切りの変更等は所有者（組合員）の自由ですが、用途に関しては管理規約で制限されていることが多いので確認してみてはいかがでしょうか？
私の住んでいるマンションの場合では
（建物の使用制限）
組合員は、その専有部分を専ら住居として使用するものとし、住居以外の飲食店（レストラン、喫茶店、スナックバー、マージャン・クラブ、その他これらに類する深夜営業を行うものを含む）事務所、店舗等に使用してはならない。
とあります。
参考になりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/12/7 13:00:56
改造どうのこうのよりも、規約の方が問題なのか。実際、事務所として使ってるマンションあるんだから、全部禁止はされてないでしょ？マンションは全部居住目的以外禁止とか回答してる奴。
回答
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A
回答日時：
2018/12/6 20:44:01
専有部分をどうしようかは問題ないでしょうね。
ただし共用部に影響がある事はダメでしょう。
それと
居住用として使用は可能でも
事務所など仕事として使う事を
禁止してるマンションもありますので
そのあたりはご注意ください。
まあ稀ですけどね。
ただし共用部に影響がある事はダメでしょう。
それと
居住用として使用は可能でも
事務所など仕事として使う事を
禁止してるマンションもありますので
そのあたりはご注意ください。
まあ稀ですけどね。
A
回答日時：
2018/12/6 20:36:16
そうだよー、但し壁に穴を開けたり掘ったりしない事、区分所有法によるとかべの厚さは占有部分では無い。
居住用マンションだから営業目的使用はNG!
居住用マンションだから営業目的使用はNG!
A
回答日時：
2018/12/6 18:58:50
A
回答日時：
2018/12/6 18:40:25
どこの分マンも住宅以外の使用を禁止している
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