教えて！住まいの先生
Q 今住んでいるマンションを売却して新築の戸建てに引越しをしようと考えています。
不動産屋は地元密着型のＡ不動産で3日前に専任媒介契約を結びました。マンション売りも新築買いもその不動産屋に任せようと思います。
売却マンション→神奈川県にあるローカル線だが駅徒歩4分。4LDK。築10年 南西向き。
新築戸建て→マンション近くにある4LDK。
先に次の建売のフラット35のローン審査をし、先日仮承認をいただきました。
あとはマンションが早く売れるだけまできています。
そこでいくつか質問です。
①マンション売却と新築購入は同じ不動産屋がいいですか？
②レインズ、スーモ、ホームズなどには登録されていますが、他にどんな事を営業してもらえばいいですか？
③まだレインズ登録3日目ですが、何の連絡もありませんが、何日目まで目標に内覧予定が来るのを待てばいいのですか？
④不動産屋を信頼してはいますが、一応気をつける事はなんでしょうか？
よろしくお願い致します。
補足
売却マンション→神奈川県にあるローカル線だが駅徒歩4分。4LDK。築10年 南西向き。
新築戸建て→マンション近くにある4LDK。
先に次の建売のフラット35のローン審査をし、先日仮承認をいただきました。
あとはマンションが早く売れるだけまできています。
そこでいくつか質問です。
①マンション売却と新築購入は同じ不動産屋がいいですか？
②レインズ、スーモ、ホームズなどには登録されていますが、他にどんな事を営業してもらえばいいですか？
③まだレインズ登録3日目ですが、何の連絡もありませんが、何日目まで目標に内覧予定が来るのを待てばいいのですか？
④不動産屋を信頼してはいますが、一応気をつける事はなんでしょうか？
よろしくお願い致します。
追加質問です。
④専任を結んでいるのであくまで相談だけでも他の不動産屋に行くのはダメですか？
⑤今のＡ不動産の専任媒介契約を解約し、他の不動産屋で話を進めるなら、本審査で承認をもらえたローンは有効ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/2/15 15:04:05
仲介してるけどまず最初に４から、ダメですよ！
５は仲介会社による。
１は正直別々でも問題なしだが手数料売り買いで負けてくれる場合はある
２はまず居住中の家は売りにくいですね。空き家と住居中だと3倍位売れないです！ やはり内見者は他人の生活感がある部屋はマイナスになり他の部屋の内覧で
空状態ならそっちが確実に良く見えてしまいます。 マジ3倍位差が出ます
３はぶっちゃけスーモやレインズに掲載後1週間が熱い時期です。それ過ぎたら
厳しいです・・・ あとはポスティングですかね
４特に気にすることなど無いですよ。レインズ出して3日何の連絡もない物件は確実に価格設定に問題あるかも？
それよりも次買う戸建てのが注意が必要ですよ、俺の場合横浜市の青葉区とか港北で仲介してるけど戸建ての場合は20年後一気に資産価値が落ちます。 2021年の生産緑地法がなくなるのと20年後は独身率4割、ＤＩＮＫＳ率3割、離婚率3割強です。 そういう時代になると子供いない夫婦や独身者はまず横浜郊外で戸建て買いません。 さらに横浜郊外は高齢者が非常に多く20年後亡くなると一斉に売り家だらけで空き家がかなり多くなります。 俺が今仲介してる青葉台の戸建てやあざみ野の戸建てですら1年売れないです！ 家買うなら高齢者の比率が少ないエリアでないと近い将来ゴーストタウンになりますよ。
５は仲介会社による。
１は正直別々でも問題なしだが手数料売り買いで負けてくれる場合はある
２はまず居住中の家は売りにくいですね。空き家と住居中だと3倍位売れないです！ やはり内見者は他人の生活感がある部屋はマイナスになり他の部屋の内覧で
空状態ならそっちが確実に良く見えてしまいます。 マジ3倍位差が出ます
３はぶっちゃけスーモやレインズに掲載後1週間が熱い時期です。それ過ぎたら
厳しいです・・・ あとはポスティングですかね
４特に気にすることなど無いですよ。レインズ出して3日何の連絡もない物件は確実に価格設定に問題あるかも？
それよりも次買う戸建てのが注意が必要ですよ、俺の場合横浜市の青葉区とか港北で仲介してるけど戸建ての場合は20年後一気に資産価値が落ちます。 2021年の生産緑地法がなくなるのと20年後は独身率4割、ＤＩＮＫＳ率3割、離婚率3割強です。 そういう時代になると子供いない夫婦や独身者はまず横浜郊外で戸建て買いません。 さらに横浜郊外は高齢者が非常に多く20年後亡くなると一斉に売り家だらけで空き家がかなり多くなります。 俺が今仲介してる青葉台の戸建てやあざみ野の戸建てですら1年売れないです！ 家買うなら高齢者の比率が少ないエリアでないと近い将来ゴーストタウンになりますよ。
回答
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A
回答日時：
2019/2/13 12:11:46
＞④不動産屋を信頼してはいますが、一応気をつける事はなんでしょうか？
不動産営業にどういう人がカモなのか聞いてみたら参考にしてね。
https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/post-601/
不動産営業にどういう人がカモなのか聞いてみたら参考にしてね。
https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/post-601/
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