教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

難しいご質問ですが、分譲マンションと注文住宅を比べた場合、分譲マンションは企画・設計段階では購入者が決まっていないため、デベロッパー・設計者等で全てを決めなければなりませんが、注文住宅の場合は、施主の様々な要望を踏まえながら計画・設計を進める必要があります。

そういった意味においては、分譲マンションの方が設計者が決めなければならないこと（意図とは別）は多いでしょうね。

ただし、それとは別に予算・法規・近隣等様々な制約が発生しますので、どちらがより設計者の意図が反映できるかについては一言では言えないと思います。

またデベロッパーが行うマンション事業は、設計の上流段階でその土地に何戸のマンションをいくらで建てれば事業が成り立つかを考えて土地の仕入れを行い、購入層を想定して仕様等を決めることが主な仕事です。

そのような立場での仕事がご希望であれば問題ありませんが、もっと設計内容に踏み込みたいのであれば、設計事務所やゼネコンの設計部等の方が望ましいのではないでしょうか。また、ハウスメーカーにおいても外部の建築士に業務を委託しているところもありますので、その辺りは良く調べられる事をお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。

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