教えて！住まいの先生

Q 中古マンション購入の時に特に気をつけることはありますか？？

質問日時： 2019/3/2 19:40:14 解決済み解決日時： 2019/3/5 09:55:56
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A 回答日時： 2019/3/5 09:55:56

修繕費や管理費の合計滞納額ですね。例えば築２０年で滞納額０何て１割程度です。１００世帯の物件で築２０年だと１５０万位の滞納額ならOKレベルです。
酷い物件だと２３世帯の築１５年で３５０万滞納とかありましたよ！

仲介してるけど修繕計画とか修繕履歴やら滞納額は聞いた方が良いですね。
後一番危険が多いのが１９８８年～１９９２年頃のバブル期のマンションは結構危ない物件多いです。この時代は投資目的で建てたらその日に完売する不動産が狂気の時代でした。今みたいにコンプライアンス何て言葉もない時代で通称シャブコンと言い海の砂利で作ったコンクリートとか広さが図面と違うとか当たり前の時代です・・・。全部が全部でないけど、結構危険な物件は良く見かけます

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A 回答日時： 2019/3/3 00:17:48

立地と管理、建物の状態でしょうか？

建物の状態でしたら、挙動クラックと爆裂は押さえておきたいですね。

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A 回答した人：鈴木　賢さん回答日時： 2019/3/2 20:28:27
専門家

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。

分譲マンションは管理を買えと言われるように管理状況の確認は重要です。
総会資料を閲覧させてもらえると尚良しです。
修繕積立金の残高や修繕履歴、大規模修繕工事の実施状況や将来的な工事予定など確認すべき内容は多いです。

また新築とは違って現に建っていますので、日当りや周辺環境、騒音の有無などは実際に現地に身を置いてみると色々と分かりますよ。

参考になりましたら幸いです。