教えて！住まいの先生

最初にですが自分でも私は音に敏感な方だとは思っています、敏感というのは建物内での音に関してです、別に外の喋り声や車の走る音などは気にしていません、それでもこれは耐えられないと思い書いています。

5日前に都心の1Kの築10年ちょっとの5階建の3階に引っ越しました。引っ越し当日から何故か、天井から下の住人の騒音が聞こえてきます、何故上の階の騒音じゃないと断言できるかと言うのは、まず私の部屋は全方向角部屋で、隣の部屋はエレベーター挟んでおり他の部屋も廊下をはんさんで向かい側です、上の階は4・5階ともメゾネットタイプでオーナーが1人で住んでおり、しかもちょうど私の部屋の上はバルコニーなので朝から夜までそこを走り回ることはないと思います、管理会社に確認を取ったのですが上の階のオーナーが不在の時も騒音が聞こえてきたので下の階なのかなって思っています。

話を戻しますが、主な騒音はダッダッダと2・3秒走るような音が夜10時くらいまで断続的に続いたり、普通に歩く音も夜中まで聞こえる始末です、キッチンとリビングの間に引き戸タイプの扉があるのですがそれを開けるガラガラっといったような音が聞こえたり、どこかはわかりませんが、玄関の扉を開け締めして鍵を閉める音が聞こえてきたりと苦痛です。

管理会社の方にもきていただき、私の部屋に1時間ほど滞在していただいのですが、音に関しては認めていただきました、そこでこちらとしては、管理会社にも引っ越す前に騒音トラブルはなかったか？防音性はどうなのか？など確認はしておりました。

管理会社の方が実際に私の部屋に来て話したときに、「前の住人やこれまで騒音トラブルはなかった」とおっしゃっていたのですが、音への捉え方は人によって違うと言うことや、「じゃあ貴方は朝から夜まで断続的にドッドッドという足音が聞こえてきたり、休日の朝からや仕事から疲れて帰ってきた19時から寝る時間まで、静かにゆっくりしたいときに足音が永遠と響いてきたら不快だとは思いませんか？」と言ったら、渋々「そうですね」と認めました。

「作りもしっかりしており音は問題ない建物だと引っ越す前に確認して、大丈夫ですと仰りましたよね？」と聞いたら、「はい」と答え、続けて「普通しっかりしたRCならまず部屋の中の戸棚を開ける音や扉開ける音や足音が響かない」と言うと、そこは普通は聞こえませんと認めて頂けました。


最後に、こちらの要求として、来月の家賃の返金と敷金礼金の返金を求めましたが厳しいとわかっていてもいくらかはお金を返して欲しいと思っています。

過去の話になるのですが、元々1Kの学生マンションに住んでおりRC構造だったのですがそちらも音の被害で引っ越しました。隣の部屋のくしゃみや何か喋ってるなとわかったり、壁に耳を当てるとテレビの音が聞こえてきたり上の生活音がある程度響いたり外の階段や廊下を歩く音が聞こえるレベルでした。

こちらも過去に騒音トラブルは無かったと言っていたのですが実際に私の隣部屋の女子学生が男を3・4人連れ込み夜中にドンチャン騒ぎ起こしたりと騒音のトラブルがあり、そちは管理会社が朝に隣の葉に乗り込んだら確認が取れ謝罪はありましたが、その後も反省してないのか時々隣からの騒音があり耐えられず引っ越しました。

引っ越した物件は、大手建設会社が施工し管理している新築の1LDKの3階建の1階の両隣もいる部屋に引っ越したのですが、そこは一回も上の階の足音や隣の声も聞こえて来ず安心して暮らせておりました。上からの音というと物を落としたくらいで、それに関しては生活音と捉えているので気になりませんし、当たり前だと認識しております。

また実家も賃貸のマンションなのですが上下左右住人がいますが、隣や下の音は聞こえたことありませんし、上の階の音も物を落としたときくらいしか聞こえたことがありません、それが普通だと思いますが、違うのでしょうか？


なので現在引っ越し先を探しており早急に引っ越す予定です。

候補が築6年のコンクリート打ちっ放しの1Kタイプの部屋(こちらは上下左右ともに住人がいる)です、よくコンクリートがギッシリ詰まっており壁や床も暑いなら音は聞こえて来ないとよく聞くためです。(ちなみに本日内覧予定です)

もう一個の候補は築年数は40年くらいなのですがフルリフォームされた2階建の一戸建てです、一戸建てだと完全に私1人なので響く騒音？には悩まされることはないと思ったからです。

どちらの方が騒音に悩まされることはないと思われるでしょうか？

長文失礼出しました。回答の方よろしくお願いいたします