教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの購入で迷っています。 A: 最寄駅徒歩2分、シングル女性向け40平米1LDK(ほぼ1Rのような作り)のコンパクトマンション。2700万。 B: 最寄駅徒歩7分、1〜2人用58平米2LDK。3150万
。
どちらも札幌駅から徒歩10分前後で、Aの方が近くです。また北海道大学も近く、環境はいいです。
今後、売ったり貸したりできるような資産性の高い物件を探していましたが、どちらの方が需要が高いのかわかりません。
ちなみに年収は450万弱です。
どちらも札幌駅から徒歩10分前後で、Aの方が近くです。また北海道大学も近く、環境はいいです。
今後、売ったり貸したりできるような資産性の高い物件を探していましたが、どちらの方が需要が高いのかわかりません。
ちなみに年収は450万弱です。
質問日時：
2019/6/18 13:06:27
解決済み
解決日時：
2019/6/21 10:48:31
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 386 ｜ お礼： 25枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/6/21 10:48:31
東京でですが不動産業しています。札幌と東京だとちょっと事情が違うけど、基本的にAもBも将来的な資産価値は高いと思うよ。
逆に今後資産価値が低くなるのが80平米クラスの広い部屋は値落ち率が高いです。
不動産の資産価値とは今の価値と将来の価値の２つに分かれますが、今と20年後では不動産の価値や需要は相当変わります。 今現在では4人家族や3人家族も多くいるので１Rや１LDKは不人気ですが、20年後は国勢調査の2010年に行った調査で
2039年は独身率４７％ DINKS率２６％ つまり7割以上が独身か子供いない夫婦になります。
こうなると需要が高い不動産は広さより利便性重視の部屋になりサイズも40平米～
2人が住める60平米未満の部屋が需要が高まります。
東京などすでに独身率が高く売れるのは都心の40平米のマンションはすぐに売れますよ。 後駅までの分数は10分以内なら別に将来的な資産価値は気にするレベルでも無いです。 なぜなら売り買いや賃貸の家賃は駅に近くなれば高くなります。
駅に2分でも値段が高ければ買い手は減ります、反対に駅から離れていても値段が安ければ売れます。 同じ40平米で2分も7分も同じ価格なら2分の方が有利だけど当然販売価格が違いますので、駅までの距離は10分以内なら大都市は問題無いよ。
東京だと58平米の2人向けは一番今後も需要が高まります、おそらく札幌も同じじゃないかな？
逆に今後資産価値が低くなるのが80平米クラスの広い部屋は値落ち率が高いです。
不動産の資産価値とは今の価値と将来の価値の２つに分かれますが、今と20年後では不動産の価値や需要は相当変わります。 今現在では4人家族や3人家族も多くいるので１Rや１LDKは不人気ですが、20年後は国勢調査の2010年に行った調査で
2039年は独身率４７％ DINKS率２６％ つまり7割以上が独身か子供いない夫婦になります。
こうなると需要が高い不動産は広さより利便性重視の部屋になりサイズも40平米～
2人が住める60平米未満の部屋が需要が高まります。
東京などすでに独身率が高く売れるのは都心の40平米のマンションはすぐに売れますよ。 後駅までの分数は10分以内なら別に将来的な資産価値は気にするレベルでも無いです。 なぜなら売り買いや賃貸の家賃は駅に近くなれば高くなります。
駅に2分でも値段が高ければ買い手は減ります、反対に駅から離れていても値段が安ければ売れます。 同じ40平米で2分も7分も同じ価格なら2分の方が有利だけど当然販売価格が違いますので、駅までの距離は10分以内なら大都市は問題無いよ。
東京だと58平米の2人向けは一番今後も需要が高まります、おそらく札幌も同じじゃないかな？
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/6/21 10:48:31
わかりやすく説明して頂き、ありがとうございます。
他の方の意見も参考になりましたが、私の質問の回答としてと考えた結果、ベストアンサーに選ばせて頂きました。
色々と悩んだ結果、資産価値も考えつつ、本当に住みたい間取りは…と考え直し、札幌駅・大通り駅から2・3駅離れた駅徒歩6分のマンションも見学し、そちらを購入することに決めました。
この度はありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2019/6/19 10:27:21
活字のそんな情報で物件を選ぶのですか？
内覧なり物件写真を見て初めて検討じゃないのですか？
つまり、あなたは素人がまず判断しない基準を明示して｢どっちがいいですか？｣なんて素人相手に質問してるのです。アホだと思いませんか？
>北海道大学も近く
失笑しますよ。北海道大学そば、札幌駅から徒歩10分前後であれば、南北の位置は北７条から北10条まで、東西は西３丁目から西８丁目までが含まれます。
これがもし北10条西３なら、南北線上になりますが、北８条西７なんてなれば、環境は違ってきます。
なにより、近隣にスーパーありますかねえ？デパ地下かセイコーマートだけの生活になるんですが。単に｢札幌駅が近い｣だけで、日常生活はどうするつもりですか？
単身赴任相手に貸し出しますか？ただし、札幌駅周辺でも賃貸なら５万でゴロゴロ出てきますから、家賃相場はそのくらいかと。
自分が住みたい環境は他人も住みたい環境。
自分が不便に感じる環境は他人も不便に感じる環境、だと、思いますがね。
まあ、間取り図ですら明示する感覚を持ち合わせてない人には、投資目的なんか無理！
内覧なり物件写真を見て初めて検討じゃないのですか？
つまり、あなたは素人がまず判断しない基準を明示して｢どっちがいいですか？｣なんて素人相手に質問してるのです。アホだと思いませんか？
>北海道大学も近く
失笑しますよ。北海道大学そば、札幌駅から徒歩10分前後であれば、南北の位置は北７条から北10条まで、東西は西３丁目から西８丁目までが含まれます。
これがもし北10条西３なら、南北線上になりますが、北８条西７なんてなれば、環境は違ってきます。
なにより、近隣にスーパーありますかねえ？デパ地下かセイコーマートだけの生活になるんですが。単に｢札幌駅が近い｣だけで、日常生活はどうするつもりですか？
単身赴任相手に貸し出しますか？ただし、札幌駅周辺でも賃貸なら５万でゴロゴロ出てきますから、家賃相場はそのくらいかと。
自分が住みたい環境は他人も住みたい環境。
自分が不便に感じる環境は他人も不便に感じる環境、だと、思いますがね。
まあ、間取り図ですら明示する感覚を持ち合わせてない人には、投資目的なんか無理！
A
回答日時：
2019/6/18 20:30:27
ある意味あなたは今不動産投資をしようとしています。
駅徒歩時間と間取りの情報しか出ていない質問内容から、投資をするにはまだ知識不足だと感じます。
厳しい事を言いますが、買うなら消費と割り切って住みたい住宅を購入された方が後悔も少なく精神衛生上よろしいかと思います。
駅徒歩時間と間取りの情報しか出ていない質問内容から、投資をするにはまだ知識不足だと感じます。
厳しい事を言いますが、買うなら消費と割り切って住みたい住宅を購入された方が後悔も少なく精神衛生上よろしいかと思います。
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