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教えて！住まいの先生

Q 土地先行融資とつなぎ融資の違いについて。

土地の購入が先になりそうで、土地先行融資かつなぎ融資ならば土地の代金を先に用意できそうなことが分かりました。
土地先行融資とつなぎ融資は何か違いあるでしょうか？言葉の違いだけでしょうか？

質問日時： 2019/7/10 07:53:08 解決済み解決日時： 2019/7/10 13:11:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2019/7/10 13:11:14

つなぎ融資、、、
住宅ローンを組むまでのつなぎ。
金利は変動金利（一般的にな変動の基準金利位）が多いので、金利は高目。
住宅ローンを組んだ時に精算。
住宅ローンを組むまでは利息のみ支払。
賃貸に居住中など、住宅ローンを組むまでの月の支出を抑えたい人向き。

土地先行融資、、、
住宅ローンの組み方の１つ。
金利は住宅ローンの金利。
住宅ローンが土地と建物の２本になる。
賃貸に居住中などは、賃料+土地住宅ローン返済になるので、つなぎより月の支出は増える。

殆どnasさんと同じ内容ですが、一般的には↑の様な違いかと。

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回答

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A 回答日時： 2019/7/10 08:08:53

住宅ローンというのは出来上がった建物に担保（抵当権）設定をして組むローンですが、つなぎ融資は住宅ローンの融資が始まるまでの「つなぎ」として利用するローンのことで担保はとりません。
（新築の場合建物ができてないから住宅ローンが組めなくてつなぎ融資などを受けます）
建物の完成後に本番の住宅ローンを借りてそれでつなぎ融資を清算して完済します。住宅ローンとは全く別の無担保ローンとなるため、金利は2.5～3％程度と割高です。

一方、土地先行融資は、先に土地代の融資を受けられるローンのことで、つなぎ融資のように一旦清算するのではなくそのまま住宅ローンとして完済までローンを払い続けます。
抵当権が必要となるため建物の見積書や図面が必要となるほか、抵当権の登記費用が必要となります。でも、住宅ローンの一部として借りることができるため金利が低いのがメリットです。