教えて！住まいの先生

ています。
6年前に父が死んでから今日に至るまで、22年住み続けています。
↑にも書きましたが、土地が地主のもので家が祖父名義のままの借地権の家です。

祖父名義の家の後妻や親族・兄弟3人と共有している不動産は、共有人全員の同意がなければ売れないと思ってました。

調べた結果、共有持分、つまり自分の名義部分だけであれば、他の共有人の同意がなくても自由に売却することができますとある不動産+弁護士関連会社サイトに書いて有りました。
今、持ち分買い取りますという会社って多いですがこの場合どうなんでしょう？

祖父名義の相続人の持ち分

●祖父(故人) ●私姉弟の実父(故人)
生存者 ↓
●叔母(故人祖父の娘 )=2分の１
●後妻=4分の１
●私・弟(長男)・弟(次男)=12分の１ずつ
※叔母が亡くなった際 叔母の子供二人が4分の１ずつ

そこでお聞きします。
家が借地権で土地が地主のもので、確かに、家に対しての私の持ち分は12分の１有りますが、なんせ築57年目な為！資産価値は０円かと勝手に思ってます。
↑
このような場合でも、私の持ち分を売却する事は可能でしょうか？
一応、過去に増築や、メンテナンス兼ねて直してるので、ボロボロな家では無く二階建てで家はそこそこ広いです。

①めちゃくちゃ低料金でも構いません。土地が地主のもので、築57年の家の私の持ち分(12分の１)を売却する事は可能でしょうか？

②土地が地主のもので共有分じゃ有りませんから、全く、相手にされなく、私の持ち分を売却する事は不可能でしょうか？

※家は千葉県で、賃貸アパートの相場家賃が2Dk=7万～9万代くらいの場所です。