教えて！住まいの先生
Q 45才女性です。 近々離婚することになりました。 子供たち(成人社会人です)は私と一緒に住みたいと 言ってくれて、飼い犬もいるため、 一戸建ての購入を考えております。 そこで住宅ローン
についての質問なのですが
年収が410万円。
キャッシング、消費者金融、リボ払い、携帯未払いなど借り入れは過去にもありません。
仕事はドライバーで勤続年数は3年4か月です。
物件価格3190万円+諸費用
頭金として500万円は用意できる予定なのと
現在の住まいを売却して500～800万円の収入がある予定でいますが。
ローンは通ると思いますか？
(物件の購入が先になり、売却が後にあります。)
補足
年収が410万円。
キャッシング、消費者金融、リボ払い、携帯未払いなど借り入れは過去にもありません。
仕事はドライバーで勤続年数は3年4か月です。
物件価格3190万円+諸費用
頭金として500万円は用意できる予定なのと
現在の住まいを売却して500～800万円の収入がある予定でいますが。
ローンは通ると思いますか？
(物件の購入が先になり、売却が後にあります。)
犬が3匹いて賃貸では物件がない状態です。
父とも同居になるので部屋数がそれなりに
いることと、将来父の介護に支障がない物件を選びました。
3190万円が高いとご指摘ありましたが
もともと高い地域です。
返済について子供に迷惑をかけない等ご指摘がありますが、加入している保険を解約すれば
問題ないんです。ただ解約せずにローンを組みたいので
どうかな？と質問しました。
質問日時：
2020/3/18 20:57:24
解決済み
解決日時：
2020/3/21 18:10:39
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 104 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/3/21 18:10:39
＞物件価格3190万円+諸費用
新築建売と仮定して、諸経費250万円と仮定します。頭金500万円から諸経費250万円を引いて、実際の頭金に出せるのは250万円です。
3190万円から頭金190万円を入れたとして、3000万円の借り入れです。年収410万円で3000万円の借り入れが可能かですが、
3000万円借り入れ、金利0.775％、30年返済で月額93422円となります。年間では、112万円の返済となります。410万円のうち、112万円を返済に回すとして、その割合は、27％になります。正直、少し高めです。
また契約者が45歳の女性となると、審査はかなり厳しいことは予想されます。団信に通らなければなりませんので、持病があれば不可です。また借入金額はそんな高いわけではありませんが、年収が低く、頭金が10％も出せていないわけですので、これも審査に厳しくなります。
さら保証人といっても、ご主人がいない訳ですので、保証人となれる人はいません。よって、保証人がいれば借入可能ということにならず、融資不可の可能性が高いと考えます。
かなり厳しい審査になると思います。
＞現在の住まいを売却して500～800万円の収入がある予定でいますが
これについては、分かりません。
新築建売と仮定して、諸経費250万円と仮定します。頭金500万円から諸経費250万円を引いて、実際の頭金に出せるのは250万円です。
3190万円から頭金190万円を入れたとして、3000万円の借り入れです。年収410万円で3000万円の借り入れが可能かですが、
3000万円借り入れ、金利0.775％、30年返済で月額93422円となります。年間では、112万円の返済となります。410万円のうち、112万円を返済に回すとして、その割合は、27％になります。正直、少し高めです。
また契約者が45歳の女性となると、審査はかなり厳しいことは予想されます。団信に通らなければなりませんので、持病があれば不可です。また借入金額はそんな高いわけではありませんが、年収が低く、頭金が10％も出せていないわけですので、これも審査に厳しくなります。
さら保証人といっても、ご主人がいない訳ですので、保証人となれる人はいません。よって、保証人がいれば借入可能ということにならず、融資不可の可能性が高いと考えます。
かなり厳しい審査になると思います。
＞現在の住まいを売却して500～800万円の収入がある予定でいますが
これについては、分かりません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/3/21 18:10:39
質問に丁寧に答えてくださりありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2020/3/20 09:35:12
私の近くに格安の中古物件がありました。
土地は300坪＋オマケ200坪付いてきます。
建物はセキスイハウス総タイル張り50坪の豪邸
建物の建築費は4～5000万くらい
築16年のリホームの必要のない綺麗な家です。
庭には紅葉の大木が数本
玄関から道路まで石畳
土地は坪５万程度ですからオマケは別として土地代300×5＝1500万辺り
土地から建物まですべて含んで1480万・・・・破格と言うかデタラメな金額です。
１人の男性が住んでいましたが病気になり実家に帰られ
お金持ちの為投げ売り価格
男性は山が好きで外国の山などに良く行かれていました。
土地は300坪＋オマケ200坪付いてきます。
建物はセキスイハウス総タイル張り50坪の豪邸
建物の建築費は4～5000万くらい
築16年のリホームの必要のない綺麗な家です。
庭には紅葉の大木が数本
玄関から道路まで石畳
土地は坪５万程度ですからオマケは別として土地代300×5＝1500万辺り
土地から建物まですべて含んで1480万・・・・破格と言うかデタラメな金額です。
１人の男性が住んでいましたが病気になり実家に帰られ
お金持ちの為投げ売り価格
男性は山が好きで外国の山などに良く行かれていました。
A
回答日時：
2020/3/19 23:33:12
A
回答日時：
2020/3/19 08:08:17
通らんことはないと思いますけど。
なんでそんなことにお金を使うのか理解できません。
あと数年で一人暮らしになる可能性もあるというのに。誰かが結婚しても同居する前提ならリレーローンとか連帯債務にすればいいと思います。老後子どもたちに迷惑をかけない資金を残せる見通しはあるのでしょうか。
なんでそんなことにお金を使うのか理解できません。
あと数年で一人暮らしになる可能性もあるというのに。誰かが結婚しても同居する前提ならリレーローンとか連帯債務にすればいいと思います。老後子どもたちに迷惑をかけない資金を残せる見通しはあるのでしょうか。
A
回答日時：
2020/3/19 07:56:50
現実的に戸建ては必要でしょうか。
子供達が小さいならまだしも、もう20以上、いずれは家を出て新たに家庭を持つ身ですよね。
子供達の家に入れてくれるお金をあてにしながらのローン返済は危険ですし、将来同居を前提とした購入も子供達の婚期を遅らせるだけです。
年収に対する購入金額も大きすぎます。35年ローンを組んでも８０歳完済。60を過ぎた頃まだ半分も払い切っていない状態で売却してもローン残が残ってしまいますね。
いずれ1人になる事を考えて購入された方が良いと思います。
子供が絶対結婚しない、お母さんとずっと一緒にいるというなら別ですが。
子供達が小さいならまだしも、もう20以上、いずれは家を出て新たに家庭を持つ身ですよね。
子供達の家に入れてくれるお金をあてにしながらのローン返済は危険ですし、将来同居を前提とした購入も子供達の婚期を遅らせるだけです。
年収に対する購入金額も大きすぎます。35年ローンを組んでも８０歳完済。60を過ぎた頃まだ半分も払い切っていない状態で売却してもローン残が残ってしまいますね。
いずれ1人になる事を考えて購入された方が良いと思います。
子供が絶対結婚しない、お母さんとずっと一緒にいるというなら別ですが。
A
回答日時：
2020/3/18 21:52:54
子供たち(成人社会人です)
はローンに協力できるんですか？
はローンに協力できるんですか？
A
回答日時：
2020/3/18 21:35:37
月額の返済比率から計算すると
例えば年収400万円の場合は返済比率（返済負担率）35％以下が基準となる
。ということは、「400万円×35％」＝140万円が年間返済額の上限。
これを12カ月で割ると「140万円÷12カ月」＝約11万6666円が
毎月返済額の上限ということになる。
頭金と生活費は別で用意している。
現在の住宅の債務者？ローン完了しているか？夫名義の住宅か？
返済年月と安定した収入が融資の条件になりますので
金融機関がどう判断するかでしょう。
例えば年収400万円の場合は返済比率（返済負担率）35％以下が基準となる
。ということは、「400万円×35％」＝140万円が年間返済額の上限。
これを12カ月で割ると「140万円÷12カ月」＝約11万6666円が
毎月返済額の上限ということになる。
頭金と生活費は別で用意している。
現在の住宅の債務者？ローン完了しているか？夫名義の住宅か？
返済年月と安定した収入が融資の条件になりますので
金融機関がどう判断するかでしょう。
A
回答日時：
2020/3/18 21:03:02
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