教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約の滞納家賃回収についての質問です。 戸建ての持ち家を管理会社を通じて、工務店に貸していました。契約者は工務店で、入居者は工務店の客という形態でした。 工務店で、家を建て
るお客さんが新築工事の間、仮住まいするとのことでした。
しかし、工務店は最初から家賃を滞納しがちでした。新築工事が終わり、退去の月になっても入居者である客は、工務店の建てた家にケチをつけて、嫌がらせのようになかなか退去せず、未納家賃がたまっていきました。
やっと退去したと思ったら、家の柱や床、畳は落書きや傷だらけ。
家賃半年分は回収できないままで、敷金は修繕費として全て消費されてしまいました
。
契約者たる工務店はもう連絡がとれない状態で、家賃回収は絶望的です。
こういう場合、わがままでだらだらと無用に入居し続け、滞納家賃を膨らませ、家も傷つけた入居者である工務店の客に、滞納家賃の支払いと現状回復費用を法的に請求することは可能でしょうか。
管理会社はひとごとで話が前に進みません。
ご教示のほど、宜しく御願い申し上げます。
しかし、工務店は最初から家賃を滞納しがちでした。新築工事が終わり、退去の月になっても入居者である客は、工務店の建てた家にケチをつけて、嫌がらせのようになかなか退去せず、未納家賃がたまっていきました。
やっと退去したと思ったら、家の柱や床、畳は落書きや傷だらけ。
家賃半年分は回収できないままで、敷金は修繕費として全て消費されてしまいました
。
契約者たる工務店はもう連絡がとれない状態で、家賃回収は絶望的です。
こういう場合、わがままでだらだらと無用に入居し続け、滞納家賃を膨らませ、家も傷つけた入居者である工務店の客に、滞納家賃の支払いと現状回復費用を法的に請求することは可能でしょうか。
管理会社はひとごとで話が前に進みません。
ご教示のほど、宜しく御願い申し上げます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/19 15:59:57
一応被害はあるわけですから請求はしてみたらいかがですか。意外と簡単に応じるかもしれないですし全然取り合わないかもしれないですし請求したら駄目という法律はありませんから気軽に請求してみましょう。工務店、入居者双方に請求しても問題ありません。家賃の滞納の請求は絶対にするべきです。それを諦めたら大家業はできません。うちの管理している物件は滞納家賃は絶対に取ります。いろいろ秘訣がありますがここは割愛します。まず滞納家賃があることにたいして月々いくら払うかの書面を管理会社にもっていってもらい印を押させることからはじめましょう。それを管理会社かしてくれないなら個人で行くべきです。それができないなら大家として失格です。賃貸の大家はそのくらいの根性がないのならしている意味がありません。今は家賃保証会社があるので大家業もずいぶんらくになりましたが・・
回答
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A
回答日時：
2020/9/1 00:03:44
大家です。「家賃半年分は回収できないままで、敷金は修繕費として全て消費されてしまいました」というのはちょっと違っていて敷金はまず滞納家賃にあてられると思います。滞納家賃を補填した敷金の残りが原状回復費用にあてたということでしょう。滞納家賃の証明は簡単ですが原状回復費用については相手の同意を得ないといけないので金額の算定が難しいと思います。私ならまず金額的なことは言わずに原状回復工事の内容について合意を得ようとします。最初から金額を出しちゃうと相手に身構えられるので。原状回復工事の内容について合意してからゆっくりと金額的な合意をすればよろしい。倒産とかだとちょっと難しいかもしれませんが。工務店のお客さんはちょっと難しいでしょうね。
A
回答日時：
2020/8/31 22:35:07
契約書によると思います。契約者本人か連帯保証人しか督促できません。また管理会社も法律行為に当たるため、督促できません。
弁護士に相談すべきと思います。またはご本人で支払い督促から強制執行をするかです。
工務店が回収する売掛金を差し押さえもできると思いますが、専門家でなければ難しいですよね。
弁護士に相談すべきと思います。またはご本人で支払い督促から強制執行をするかです。
工務店が回収する売掛金を差し押さえもできると思いますが、専門家でなければ難しいですよね。
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