教えて！住まいの先生
Q 【５００枚】新築で一戸建ての購入を検討しております。 現在私は29歳で年収は600万、妻は現在育休中ですが１〜2年後に派遣・パートに切り替え予定で年収は200万〜あたりと考えております。
子供は二人いてそれぞれ二歳・六ヶ月です。（今後子供を増やす予定はありません）
物件は諸経費などすべて含み5100万円で頭金は親からの贈与1000万円があり、残額の4100万円を民間35年固定（1.1%）で組もうと考えております。
それと車も必要になるので同銀行でマイカーローンも一緒に組もうと考えております。（シエンタハイブリッドを想定しており月額の支払いは３万程度）
学資保険をすでに組んであります。（二人分で年間50万×10年）
それ以外の貯蓄は200万円ほどです。
上記のことをふまえた上で
果たして無事に生活していけるのか、
頻繁に旅行に行くわけではないですが趣味やレジャー費などストレスがたまらない程度には捻出できるものなのか、
不安でGOサインを出していいものか迷っています。
立地や駅からの近さ、日当たりなど、土地や施工業者には何も不安はなくむしろここで決めたい気持ちが大きいです。
背中を押してくれる意見でも、反対意見でもなんでもお待ちしております
補足
物件は諸経費などすべて含み5100万円で頭金は親からの贈与1000万円があり、残額の4100万円を民間35年固定（1.1%）で組もうと考えております。
それと車も必要になるので同銀行でマイカーローンも一緒に組もうと考えております。（シエンタハイブリッドを想定しており月額の支払いは３万程度）
学資保険をすでに組んであります。（二人分で年間50万×10年）
それ以外の貯蓄は200万円ほどです。
上記のことをふまえた上で
果たして無事に生活していけるのか、
頻繁に旅行に行くわけではないですが趣味やレジャー費などストレスがたまらない程度には捻出できるものなのか、
不安でGOサインを出していいものか迷っています。
立地や駅からの近さ、日当たりなど、土地や施工業者には何も不安はなくむしろここで決めたい気持ちが大きいです。
背中を押してくれる意見でも、反対意見でもなんでもお待ちしております
4800万ではいかがでしょうか。
質問日時：
2020/9/3 01:09:26
解決済み
解決日時：
2020/9/10 01:25:08
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 125 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/9/10 01:25:08
住宅ローンが１２万、車のローンが３万、光熱費２万、学資保険４万、自宅通信費、スマホ代１万５千、ガソリン代１万、夫婦生命保険１万で月々２４万５千円。
年間経費が固定資産税１３万、自動車税、車の保険１１万で２４万円。
年間経費を月割りして月に２６万５千円の固定費がかかります。
それに食費、雑費、レジャー費、夫婦お小遣いです。(現在どれくらいかかっているか計算して下さい)
どうですか？生活出来ますか？
子供が幼稚園に行くようになると幼保無償化になったと言っても一人１万〜１万５千円はかかります。
大丈夫ですか？ざっとした試算ですが夫婦でよく話し合って下さい。
年間経費が固定資産税１３万、自動車税、車の保険１１万で２４万円。
年間経費を月割りして月に２６万５千円の固定費がかかります。
それに食費、雑費、レジャー費、夫婦お小遣いです。(現在どれくらいかかっているか計算して下さい)
どうですか？生活出来ますか？
子供が幼稚園に行くようになると幼保無償化になったと言っても一人１万〜１万５千円はかかります。
大丈夫ですか？ざっとした試算ですが夫婦でよく話し合って下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/9/10 01:25:08
踏みとどまり別の物件を検討することになりました。
あなたの回答が一番芯にくるものでした。
回答
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A
回答日時：
2020/9/7 17:44:02
子供が高校に入るまでは賃貸が良いです。
小中学校で虐めに遭ったら学区外に引越してしまえば
転校で人間関係をリセットできます。
家のローンがあれば引越すのは楽ではありません。
あと、小さいうちは床に色々こぼすし壁も汚すし
マイホーム買ってしまうと奥さんは「家を汚すな！」と神経質になりますよ。
小中学校で虐めに遭ったら学区外に引越してしまえば
転校で人間関係をリセットできます。
家のローンがあれば引越すのは楽ではありません。
あと、小さいうちは床に色々こぼすし壁も汚すし
マイホーム買ってしまうと奥さんは「家を汚すな！」と神経質になりますよ。
A
回答日時：
2020/9/5 20:13:02
まずは銀行に相談ですね。そしてローンプラン相談して、それをもとに生活していけるか、家族会議した方が良いです。
銀行に相談したから必ず契約しないといけないわけではないですから。あと、こう言った相談は長時間になることもあるので、事前に銀行に連絡して時間を合わせるのが良いです。
銀行に相談したから必ず契約しないといけないわけではないですから。あと、こう言った相談は長時間になることもあるので、事前に銀行に連絡して時間を合わせるのが良いです。
A
回答日時：
2020/9/4 12:21:20
厳しいと思いますが出来る範囲だとおもいます。
ただ奥さんが働ける事が前提ですが！
ただ奥さんが働ける事が前提ですが！
A
回答日時：
2020/9/3 13:27:12
生活スタイルや教育費の考え方にもよりますが、いけるかいけないかだったら、いける。余裕があるかないかだったら、ちょい厳しいです。（極端な話、無理だったらローン借りれないです。）
A
回答日時：
2020/9/3 12:00:59
5100万に抵抗がありますね、現在の収入が減らないということは絶対に思ってはダメです。29さい、まだまだなにがあるか分かりません。奥様の収入がゼロでもやっていける計画が必要です、ただし購入には賛成です、思い切りが必要です
でも5100か
でも5100か
A
回答日時：
2020/9/3 09:19:55
5100万は、高すぎますよ。相当な世間知らずの可能性あるでしょう。親の1000万は、きちんと話して預かるのと、申告しなくてばれなく平気でしょう。世間知らずは、家の一戸建て販売時期は、3月年度末に2480万や2780万や2980万の一戸建て販売するから、待って購入のほうが良いでしょう。1月2月3月購入して、5月から不動産屋夏休みの8月は、売れ残り物件でしょう。子供二人は、中学生部活費用から、高校と大学が、月10万以上かかります。我が家も、月40万超えてました。700万預金全部なくなりました。200万の貯金だと難しいでしょう。月40万以上払えるのか？5100万だと2倍の家で、当然5大都市で、東京でも、最近購入できます。あと販売業者に親の1000万の話は、しては駄目ですよ。全部取られますよ。子供妻にも影響しますよ。細かく妻実家近くの一戸建ての過去の値段調べて、2月頃一戸建て2780万購入しよう。子供高校生から、多分月50万ぐらいの支払いになるでしょう。2780万なら、多分40万ぐらいでしょう。親には、同じ金額のふりして、待ってもらい2月安く購入しよう
A
回答日時：
2020/9/3 08:38:21
建物の資産価値はどんなハウスメーカーが建てようが25年で0査定です。
29歳だと定年の頃に再度建て直しか大リホームをしなければ住み続けることは出来ません
5100万の住宅と言う事は建物自体は坪辺り80×35＝2800万程度ですから
多くは土地の価格が占めると思います。
大都会とまでは言えないが人工50万以上の都市のそれなりの所
いずれにしても親が1000万も出してくれる環境なら心配はいらないと思いますよ
最悪ローンが返済できなければ又出して頂くか?
高齢で亡くなれば相続があります。
29歳だと定年の頃に再度建て直しか大リホームをしなければ住み続けることは出来ません
5100万の住宅と言う事は建物自体は坪辺り80×35＝2800万程度ですから
多くは土地の価格が占めると思います。
大都会とまでは言えないが人工50万以上の都市のそれなりの所
いずれにしても親が1000万も出してくれる環境なら心配はいらないと思いますよ
最悪ローンが返済できなければ又出して頂くか?
高齢で亡くなれば相続があります。
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