教えて！住まいの先生
Q 賃貸アパートと分譲マンションの賃貸の大きな違いってなんでしょうか？
現在都内で引っ越しを考えていて駅から近い2つの物件で悩んでいます。
一つ目が、駅徒歩2分の新築賃貸アパートです。
二つ目が、駅徒歩7分の築15年の分譲マンションの賃貸です。
広さや家賃はほぼ同じです。
新築アパートのメリット→やはり新築なので中がとても綺麗、駅から徒歩2分という立地
分譲マンションの賃貸→セキュリティや宅配ボックス、24時間ゴミ出しなど設備が整っている。
ちなみにどちらもオートロックがついています。
今ひとつこれといった決め手がなくて、どちらでもいいなという感じなのですがもしこちらの方がいいよ という意見があれば理由も添えてアドバイスいただけたら嬉しいです。
女子大学生なので、親はかなりセキュリティ面を気にしているのですが、最終的には自分の好きな方選んだらいいよと言っていたので質問いたしました。
一つ目が、駅徒歩2分の新築賃貸アパートです。
二つ目が、駅徒歩7分の築15年の分譲マンションの賃貸です。
広さや家賃はほぼ同じです。
新築アパートのメリット→やはり新築なので中がとても綺麗、駅から徒歩2分という立地
分譲マンションの賃貸→セキュリティや宅配ボックス、24時間ゴミ出しなど設備が整っている。
ちなみにどちらもオートロックがついています。
今ひとつこれといった決め手がなくて、どちらでもいいなという感じなのですがもしこちらの方がいいよ という意見があれば理由も添えてアドバイスいただけたら嬉しいです。
女子大学生なので、親はかなりセキュリティ面を気にしているのですが、最終的には自分の好きな方選んだらいいよと言っていたので質問いたしました。
質問日時：
2020/12/14 08:04:27
解決済み
解決日時：
2024/11/10 05:57:39
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 231 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/10 05:57:39
大家です。
まず前提知識として。賃貸アパートか分譲マンションかというのは対をなす言葉ではありません。分譲マンションとは一棟のマンションの各住戸毎に所有者が異なるマンションのことをいいます。共用エントランスとかエレベーター、外廊下、給排水管の一部などの共用部は各住戸の所有者が組合員となって結成するマンションの管理組合が管理をします。多くの場合、管理組合は専門的知識はありませんし管理には時間もかかりますから共用部の管理を管理会社（この管理会社はマンション共用部や管理組合の活動をサポートする管理会社で賃貸の管理会社とは別です）に委託しています。マンション一棟が同じ所有者によるものであれば管理組合を結成する必要はなく所有者（大家さん）が全体を管理出来ることになります。
分譲マンションの場合、漏水時の対応や騒音問題、ゴミ管理の問題など大家さんだけじゃどうにも対処できない場合もあります。一方でフローリングのL値規制があったりして上階所有者がその規制を守っていれば騒音被害を軽減出来る場合があったりします。分譲じゃなければ規制がありませんから大家さん次第ですけどね。
まず前提知識として。賃貸アパートか分譲マンションかというのは対をなす言葉ではありません。分譲マンションとは一棟のマンションの各住戸毎に所有者が異なるマンションのことをいいます。共用エントランスとかエレベーター、外廊下、給排水管の一部などの共用部は各住戸の所有者が組合員となって結成するマンションの管理組合が管理をします。多くの場合、管理組合は専門的知識はありませんし管理には時間もかかりますから共用部の管理を管理会社（この管理会社はマンション共用部や管理組合の活動をサポートする管理会社で賃貸の管理会社とは別です）に委託しています。マンション一棟が同じ所有者によるものであれば管理組合を結成する必要はなく所有者（大家さん）が全体を管理出来ることになります。
分譲マンションの場合、漏水時の対応や騒音問題、ゴミ管理の問題など大家さんだけじゃどうにも対処できない場合もあります。一方でフローリングのL値規制があったりして上階所有者がその規制を守っていれば騒音被害を軽減出来る場合があったりします。分譲じゃなければ規制がありませんから大家さん次第ですけどね。
回答
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A
回答日時：
2020/12/14 17:24:56
賃貸マンションは1棟丸ごと、一人の大家が所有しています。分譲マンションは、部屋ごとに所有者がいます。これを『区分所有』と言います。
一般的に「マンションを買う」という場合、マンション丸ごと1棟を買う訳ではありません。301号室とか503号室など、小分けにした1部屋を5000万円とかで買うのです。
マンションを小分けに販売することを【分譲】と言いい、分譲マンションを買った人を、区分所有者と言います。
区分所有者には、自分で住む人と、自分で住まずに賃貸して、家賃収入を得る人がいます。初期費用は賃貸マンションも、分譲賃貸マンションも、それほど変わらないでしょう。
賃貸マンションは、大家が自分で住む訳ではないので、使っている材料や仕上げが、安っぽいです。
分譲マンションの区分所有者は、けっこうお金を持っている人が多いので、使っている材料や仕上げが、高いものが多いです。区分所有者が、自分で住む人のが普通ですから・・。
一般的に「マンションを買う」という場合、マンション丸ごと1棟を買う訳ではありません。301号室とか503号室など、小分けにした1部屋を5000万円とかで買うのです。
マンションを小分けに販売することを【分譲】と言いい、分譲マンションを買った人を、区分所有者と言います。
区分所有者には、自分で住む人と、自分で住まずに賃貸して、家賃収入を得る人がいます。初期費用は賃貸マンションも、分譲賃貸マンションも、それほど変わらないでしょう。
賃貸マンションは、大家が自分で住む訳ではないので、使っている材料や仕上げが、安っぽいです。
分譲マンションの区分所有者は、けっこうお金を持っている人が多いので、使っている材料や仕上げが、高いものが多いです。区分所有者が、自分で住む人のが普通ですから・・。
A
回答日時：
2020/12/14 08:28:58
賃貸はオーナの持ち物で、すべて借りている状態。
分譲だと、部屋を購入して住んでいる人がいて、分譲の賃貸ってことは購入した人が貸に出している場合がかなりある。
賃貸と分譲だと、借りてもらおうとするのと、一生ものとして買ってもらおうだから、設備などは家賃が変わらないとしても、分譲のほうがグレードが高い。
購入して住んでいる人って、そこでもめたくないから、比較的マナーがいい人が多いかなって感じですね。
ただ、分譲だと。分譲だからの建物内ルールがある場合がある。
何かしらの当番とか、班長みたいなことがあるのかとか確認したほうがいいよ。
築１５年ってことだし、そういう組合みたいなのがあると厄介。
入るってことは、それにも従うことになるのが面倒だなと思う。
あと、分譲賃貸を物件全体を立てたオーナーがやっているならいいのだけれど。
個人で購入した物件を第三者に貸す場合、大家になれてなくて、トラブルが起こったときの対処がなれてないから困る場面があると思いました。
徒歩２分の新築のほうが使い勝手がいいと思う。
徒歩7分って、やっぱり物件を購入できる値段を考えると妥協したからのかかくだろうし。
トラブルが起きたとき、個人の物件を管理会社いれてかしている場合だと、やっぱり微妙よ。
分譲だと、部屋を購入して住んでいる人がいて、分譲の賃貸ってことは購入した人が貸に出している場合がかなりある。
賃貸と分譲だと、借りてもらおうとするのと、一生ものとして買ってもらおうだから、設備などは家賃が変わらないとしても、分譲のほうがグレードが高い。
購入して住んでいる人って、そこでもめたくないから、比較的マナーがいい人が多いかなって感じですね。
ただ、分譲だと。分譲だからの建物内ルールがある場合がある。
何かしらの当番とか、班長みたいなことがあるのかとか確認したほうがいいよ。
築１５年ってことだし、そういう組合みたいなのがあると厄介。
入るってことは、それにも従うことになるのが面倒だなと思う。
あと、分譲賃貸を物件全体を立てたオーナーがやっているならいいのだけれど。
個人で購入した物件を第三者に貸す場合、大家になれてなくて、トラブルが起こったときの対処がなれてないから困る場面があると思いました。
徒歩２分の新築のほうが使い勝手がいいと思う。
徒歩7分って、やっぱり物件を購入できる値段を考えると妥協したからのかかくだろうし。
トラブルが起きたとき、個人の物件を管理会社いれてかしている場合だと、やっぱり微妙よ。
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