教えて！住まいの先生
Q この不動産、どうですかね？ 投資したら儲かりそうですかね？
兵庫県尼崎市 一棟マンション
販売価格1億2500万円
表面利回り6.10%
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim1001/2139676/show.html?uiaid=criproperty
販売価格1億2500万円
表面利回り6.10%
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim1001/2139676/show.html?uiaid=criproperty
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/1/24 09:48:02
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
１）1棟物のマンションにしては、利回りが6％台前半というのは低いかと思います。
２）今後、築年数が増えると、賃料単価は落ちて、利回りはもっと下がりますので、最低でも7～8％台以上の物件を購入され、古くなりすぎて売れなくなる前に売却する方向で、シミュレーションされた方が良いかと思います。
３）分かり易いマイナス点としては、マンションの正面にエアコンの室外機がある点や、ゴミ置き場のネットのようなものも見えますので、この点は印象的にかなりマイナスです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）1棟物のマンションにしては、利回りが6％台前半というのは低いかと思います。
２）今後、築年数が増えると、賃料単価は落ちて、利回りはもっと下がりますので、最低でも7～8％台以上の物件を購入され、古くなりすぎて売れなくなる前に売却する方向で、シミュレーションされた方が良いかと思います。
３）分かり易いマイナス点としては、マンションの正面にエアコンの室外機がある点や、ゴミ置き場のネットのようなものも見えますので、この点は印象的にかなりマイナスです。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2021/1/11 21:58:57
A
回答日時：
2021/1/11 21:28:36
6%台とかゴミじゃん。
償却資産として持っとくとかならまだしも。
償却資産として持っとくとかならまだしも。
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