教えて！住まいの先生

まずは一戸建て、マンションの購入を考えられているのであれば諸費用がかかります。
一般的には仲介手数料・住宅ローン手数料・保証料・抵当権設置料・司法書士報酬料などです。
物件価格の8％くらいはみた方がよいです。
仮に300万円の頭金をはらって4000万円のローンを35年 変動金利0.6%(団信特約など付けた場合）
月々：10.5万円
この時点で今の家賃を超えております。
ここから固定資産税・保険料も払わないといけません。(物件評価額によって変動はあります。）
仮に20万円前後。
そしてそ家の定期メンテナンス・外壁修理・キッチン・お風呂場・シロアリ駆除の更新などなど家にはたくさんの維持費がかかります。
最低月1万円積み立てるとしても年12万円かかります。
※今回は住宅ローン控除もあるので、最悪修繕費は控除を全額貯金ですね。
となるとどちらにせよ月2万円前後は維持費があがります。
月の家賃が約12万円になった場合、どのようになるか考えてみればみてください。(マンションで駐車場付きならさらにアップ）

そこからお子さんの生活費（食費・携帯代・おこづかいなど）・教育費もさらにかかってきます。

お二人はまだまだ年齢が若いです。
今後の年収アップも見込めるでしょう。
ただ35年ローンで返済は危険と思ってください。
過去35年で日本経済にはバブル崩壊→ＩＴプチバブル崩壊→リーマンショック→コロナショック

雇用に直撃する何かが起きております。現在、たまたま影響がでていないかもしれませんが、雇用のリスクは常につきものです。

しかし、こんなことを考えていれば賃貸だろうが、住宅ローンを組もうが一緒です。
なので一番大事なのはそれらを踏まえてきっちり貯金をすることです。
今の夫婦生活は非常に幸せですが、正直人生において一番お金がかかっていない時期です。
今貯められなければ後で貯めることは難しいです。
なぜなら、お子さん人数分生活費が上昇します。
年間の定期昇給では追い付かないくらい上がる場合もあります。
まだこれらの金額がどのくらいかかるか体験されていないので、分からないかもしれませんが、そんな甘くはありません。
お子さんが私立大学・一人暮らしなどされた年間200万円かかるなんてことはざらにあります。

長文になりましたら、先の支出に耐えれるように今のうちどのくらい貯金すべきか考えるようにしてください。
お若いのでまだまだやりようはありますので、ゆっくり考えてみてください。
そういった会話も夫婦でするのも楽しいですよ。

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