教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーについて。
新築一戸建てを検討しており、質問させて頂きます。
現在いくつかのハウスメーカーをまわり、タマホームかセキスイハイムかで悩んでます。
タマホームは見積もりが出ており、セキスイハイムは見積もり待ちです。
平屋 2LDK 建坪役25坪
タマホームの内訳は、建物1100万 付帯工事 160万 必要費用(ほぼ遠隔地費用との事でした) 250万
外構工事 100万(まだ不確定) 土地代 700万＋手数料
その他登記や印紙代 135万
地盤改良、工事費用 165万
細かい値段は略してますが消費税込で2900万ほどになりそうです。(土地＋建物込み)
手付金に関しても12万で良いですよ、との事でした。ローンも3000万なら何とかなりそうな額です。
対して、セキスイハイムの方は鉄骨であったりとか、営業の方の対応、諸々のアフターサービス等が充実しておりとても魅力的でした。
長い目で見るとセキスイハイムの方が良いのかなと思いました。値段だけですとタマホームなのですが…。
セキスイハイムからはお金の話はされませんでした。とりあえず見積もりを出してみます、との事。
返事を待つまでの1週間ほど、不安になってきてしまいこちらに投稿したのですが、セキスイハイムでお家を建てた方 似たような条件で建てられた方で大体これくらい掛かったよ～などの体験談などありましたら伺いたいです。
また、タマホームとセキスイハイムをまわってみてやっぱりタマホームにしたよ。セキスイハイムにしたよ。などお話あれば聞きたいです。
予算は住宅ローン3000万くらいまでです。
セキスイハイムの手付金の100万円は出せます。
何とぞお知恵お借りしたいです。
現在いくつかのハウスメーカーをまわり、タマホームかセキスイハイムかで悩んでます。
タマホームは見積もりが出ており、セキスイハイムは見積もり待ちです。
平屋 2LDK 建坪役25坪
タマホームの内訳は、建物1100万 付帯工事 160万 必要費用(ほぼ遠隔地費用との事でした) 250万
外構工事 100万(まだ不確定) 土地代 700万＋手数料
その他登記や印紙代 135万
地盤改良、工事費用 165万
細かい値段は略してますが消費税込で2900万ほどになりそうです。(土地＋建物込み)
手付金に関しても12万で良いですよ、との事でした。ローンも3000万なら何とかなりそうな額です。
対して、セキスイハイムの方は鉄骨であったりとか、営業の方の対応、諸々のアフターサービス等が充実しておりとても魅力的でした。
長い目で見るとセキスイハイムの方が良いのかなと思いました。値段だけですとタマホームなのですが…。
セキスイハイムからはお金の話はされませんでした。とりあえず見積もりを出してみます、との事。
返事を待つまでの1週間ほど、不安になってきてしまいこちらに投稿したのですが、セキスイハイムでお家を建てた方 似たような条件で建てられた方で大体これくらい掛かったよ～などの体験談などありましたら伺いたいです。
また、タマホームとセキスイハイムをまわってみてやっぱりタマホームにしたよ。セキスイハイムにしたよ。などお話あれば聞きたいです。
予算は住宅ローン3000万くらいまでです。
セキスイハイムの手付金の100万円は出せます。
何とぞお知恵お借りしたいです。
質問日時：
2021/5/7 23:24:06
解決済み
解決日時：
2021/5/11 14:54:06
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 954 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 954 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/5/11 14:54:06
「予算は住宅ローン3000万くらい」なら、セキスイハイムはやめた方が良い。
グレード的に厳しいので、満足いく住宅にはならない。
タマと同等のメーカーで競合させて選定することをおススメします。
坪単価としてはレオハウスやアキュラホームが適しています。
タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。
両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。
しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。
その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。
アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。
ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。
なお、レオハウスはヤマダ電機が子会社化してヤマダレオハウスとなっています。
グレード的に厳しいので、満足いく住宅にはならない。
タマと同等のメーカーで競合させて選定することをおススメします。
坪単価としてはレオハウスやアキュラホームが適しています。
タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。
両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。
しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。
その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。
アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。
ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。
なお、レオハウスはヤマダ電機が子会社化してヤマダレオハウスとなっています。
回答
A
回答日時：
2021/5/8 00:36:34
ハイムなら外壁がセラミックなら坪単価は60万～70万くらい？
ALCだと高いでしょう。
予算からすると土地込みの提示で合ってるタマホーム。
ぶっちゃけ言うと、ハイムもタマも建築会社ではあるけど不動産屋ではないので市場に出てる土地物件を持ってきて、その土地に合わせた設計をして見積もるので、決め手は本来土地になる筈。
ハイムが見積もり出せないのは、候補の土地が無いからかも。
注文住宅は建売と違い、土地ありきで設計デザインするので、施主がこの土地で、と言わないと間取り図すら出ないんですよ。
例えば、道路付けが南か北かで玄関の位置が変わるし、土地がどうだかはっきりしないと、現調も出来ない、プラン書けないですよ。
仮に候補地が決まってるなら、土地の値段はわかるので、相場の坪単価で建物のおよその価格は割り出せます。
タマかハイムか、予算あるならハイム（セラミック）。無いならタマかな。
耐震性はどちらも現代の建築は強いので大丈夫。セキスイハウスやヘーベルはオーバースペック。
メンテナンスは木造の方がしやすい。5年ごとの白アリと10年ごとの外壁屋根塗装かな。木造だと安いリフォーム屋さんでも対応可能。
しかし、メーカー系特にＡＬＣの壁だととにかく外壁塗装がメーカー保証を必要とするからやたら高い。お奨め出来ないです。金持ちの家です。金ないとメンテ出来ません。ハイムのセラミック外壁なら目地コーキングの打ち直しが10年おきとか必要ですかね。やらないとそこから雨漏れするので必須。
陸屋根は、高額な防水塗装を1５年おき必須、シート防水なら。やらないと雨漏りします。FRP防水も、防水塗装の塗りなおし必須ですね。陸屋根はあんまりお奨めしません。
いろいろ価値観はありますので、なんとも言えませんが、個人的には木造が良いですね。増改築もしやすいし。メンテ費用が抑えられるし。
元ハウスメーカー営業マンより。
ALCだと高いでしょう。
予算からすると土地込みの提示で合ってるタマホーム。
ぶっちゃけ言うと、ハイムもタマも建築会社ではあるけど不動産屋ではないので市場に出てる土地物件を持ってきて、その土地に合わせた設計をして見積もるので、決め手は本来土地になる筈。
ハイムが見積もり出せないのは、候補の土地が無いからかも。
注文住宅は建売と違い、土地ありきで設計デザインするので、施主がこの土地で、と言わないと間取り図すら出ないんですよ。
例えば、道路付けが南か北かで玄関の位置が変わるし、土地がどうだかはっきりしないと、現調も出来ない、プラン書けないですよ。
仮に候補地が決まってるなら、土地の値段はわかるので、相場の坪単価で建物のおよその価格は割り出せます。
タマかハイムか、予算あるならハイム（セラミック）。無いならタマかな。
耐震性はどちらも現代の建築は強いので大丈夫。セキスイハウスやヘーベルはオーバースペック。
メンテナンスは木造の方がしやすい。5年ごとの白アリと10年ごとの外壁屋根塗装かな。木造だと安いリフォーム屋さんでも対応可能。
しかし、メーカー系特にＡＬＣの壁だととにかく外壁塗装がメーカー保証を必要とするからやたら高い。お奨め出来ないです。金持ちの家です。金ないとメンテ出来ません。ハイムのセラミック外壁なら目地コーキングの打ち直しが10年おきとか必要ですかね。やらないとそこから雨漏れするので必須。
陸屋根は、高額な防水塗装を1５年おき必須、シート防水なら。やらないと雨漏りします。FRP防水も、防水塗装の塗りなおし必須ですね。陸屋根はあんまりお奨めしません。
いろいろ価値観はありますので、なんとも言えませんが、個人的には木造が良いですね。増改築もしやすいし。メンテ費用が抑えられるし。
元ハウスメーカー営業マンより。
A
回答日時：
2021/5/8 00:09:48
セキスイハイムや積水ハウスはハイブローのメーカーと伺っています。
昨年見積書を作って貰いましたが、先に予算を言ったら希望通りになっていませんでした。
二階にトイレやバルコニーは欲しいのにそれらを入れたら限りなく3,000万円になりそうでした。
それで棚上げになって今に至ります。
対してタマホームに悪い印象は持っていませんが、他のメーカーさんが、ローコスト住宅として引き合いに出すので一般的にそう想われているのかなと感じました。
昨年見積書を作って貰いましたが、先に予算を言ったら希望通りになっていませんでした。
二階にトイレやバルコニーは欲しいのにそれらを入れたら限りなく3,000万円になりそうでした。
それで棚上げになって今に至ります。
対してタマホームに悪い印象は持っていませんが、他のメーカーさんが、ローコスト住宅として引き合いに出すので一般的にそう想われているのかなと感じました。
A
回答日時：
2021/5/7 23:42:02
たしか今セキスイハイムだと建坪100万はこえたと思いますよ。
なのでだいたい同じ土地で立てた場合4500万〜5000万ほどはみたほうが。
どのハウスメーカーで建てたとしても数十年後は建物の価値はないので、今現状建てたい建物でいいと思います。
なのでだいたい同じ土地で立てた場合4500万〜5000万ほどはみたほうが。
どのハウスメーカーで建てたとしても数十年後は建物の価値はないので、今現状建てたい建物でいいと思います。
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