教えて！住まいの先生
Q 築50年、50㎡の中古マンションの購入で、フラット35がの審査が通ることはありますか？
質問日時：
2021/6/3 15:18:27
解決済み
解決日時：
2021/6/18 12:53:01
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 702 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/6/18 12:53:01
仲介業してるけど最近ですが特に今年４月からは
築古マンションの場合だと修繕履歴と管理体制を
重視で見る銀行がかなり増えてきています。
それと当然場所もあります。
私の担当した物件の事例です
・目黒区都立大学徒歩４分 築４３年 フルリノベ済５０平米
販売価格５千万ですがフラット３５審査余裕で通りました
管理体制が非常に良く、耐震補強も実施済み
・目黒区自由が丘 徒歩１０分 築４５年 フルリノベ済４５平米
販売価格４０００万 フラット３５審査ダメでした
全世帯のマンション管理費等の滞納合計額が４３０万もあり
管理自体が自主管理 場所は人気の自由が丘でも管理体制や
修繕費等の合計滞納額が大きいと審査落ちたケースです
ですので需要が有る物件で古くても耐震補強してるとか
管理費修繕費の合計滞納額が全体で無いとか管理体制が
理想的とかなら通ります
築古マンションの場合だと修繕履歴と管理体制を
重視で見る銀行がかなり増えてきています。
それと当然場所もあります。
私の担当した物件の事例です
・目黒区都立大学徒歩４分 築４３年 フルリノベ済５０平米
販売価格５千万ですがフラット３５審査余裕で通りました
管理体制が非常に良く、耐震補強も実施済み
・目黒区自由が丘 徒歩１０分 築４５年 フルリノベ済４５平米
販売価格４０００万 フラット３５審査ダメでした
全世帯のマンション管理費等の滞納合計額が４３０万もあり
管理自体が自主管理 場所は人気の自由が丘でも管理体制や
修繕費等の合計滞納額が大きいと審査落ちたケースです
ですので需要が有る物件で古くても耐震補強してるとか
管理費修繕費の合計滞納額が全体で無いとか管理体制が
理想的とかなら通ります
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/6/18 12:53:01
分かりやすくありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2021/6/4 20:42:10
間違った回答がありますね。
フラット35は、管理規約とか、浴室内の手摺とか、フルフラットの床とかが審査対象です。
要するに、管理規約と内装の造りがフラット35仕様であるかがポイントです。
需要があればなんて馬鹿な答えは無いですね。
多分、頭がおかしい回答者です。
フラット35は、管理規約とか、浴室内の手摺とか、フルフラットの床とかが審査対象です。
要するに、管理規約と内装の造りがフラット35仕様であるかがポイントです。
需要があればなんて馬鹿な答えは無いですね。
多分、頭がおかしい回答者です。
A
回答日時：
2021/6/3 17:13:49
マンションの立地と市場価値次第です。品川駅から徒歩3分の物件ならば必ず銀行はOKを出します。
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