教えて！住まいの先生
Q 大規模修繕工事予定の中古マンションの購入どう思いますか？ 中古マンション購入を検討中です。
ただそのマンションは建築から多分初めての大規模修繕工事を年内に控えていて、修繕積立金も値上がりする事がわかっております。
でも立地や間取り予算等希望条件に近く、迷っております。
販売価格はそのあたりにしては少しお手頃かも？と思いました（結局その工事や修繕費の値上げがあるからだと思います）
こういったマンションを購入するのは損か得か・・・注意点等・・
不動産に詳しい方是非アドバイスください。宜しくお願いします。
自分で思うメリットの点は、修繕工事したばかりのマンションだと安心だし綺麗かもということ。その後12年程は工事がないだろうということ、工事や修繕費の値上げのせいで？物件価格がそのあたりの相場よりややお手頃な事。
デメリットは入居してすぐ工事でしばらくうるさいし暗い部屋になるかも（工事あとに入居できるのか？）、修繕費が値上がりするのがわかってるので毎月のランニングコストが高いので負担になるということです。
アドバイス宜しくお願い致します。
でも立地や間取り予算等希望条件に近く、迷っております。
販売価格はそのあたりにしては少しお手頃かも？と思いました（結局その工事や修繕費の値上げがあるからだと思います）
こういったマンションを購入するのは損か得か・・・注意点等・・
不動産に詳しい方是非アドバイスください。宜しくお願いします。
自分で思うメリットの点は、修繕工事したばかりのマンションだと安心だし綺麗かもということ。その後12年程は工事がないだろうということ、工事や修繕費の値上げのせいで？物件価格がそのあたりの相場よりややお手頃な事。
デメリットは入居してすぐ工事でしばらくうるさいし暗い部屋になるかも（工事あとに入居できるのか？）、修繕費が値上がりするのがわかってるので毎月のランニングコストが高いので負担になるということです。
アドバイス宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2021/6/10 02:03:21
どんなマンションも絶対に修繕費は値上がりするので、値上がりするから買うの辞めるってのはナンセンスです。
A
回答日時：
2021/6/9 02:21:49
A
回答日時：
2021/6/8 20:03:42
希望に近い物件で
修繕費のアップも納得できるなら
私なら買います。
買っておいて、
修繕が終わってから
入居するというやり方もあります。
今、賃貸なら
お家賃とローンと二重になるかも
しれませんが。
修繕費のアップも納得できるなら
私なら買います。
買っておいて、
修繕が終わってから
入居するというやり方もあります。
今、賃貸なら
お家賃とローンと二重になるかも
しれませんが。
A
回答日時：
2021/6/8 18:16:46
大規模修繕の時期に中古として購入するのは、他人が貯めた修繕積立金で行った工事の恩恵を受けることができるので良いと思います。
また1回目の大規模修繕工事に合わせて値上げすると言うのは、賢いやり方だとも思います。工事の見積もりを取り、思ったよりお金がかかることがわかったので、1回目の大規模修繕工事の金額を12年後や15年後に貯めるという計画で値上げするのは、とてもわかりやすく住民の理解を得やすい方法です。
もっとも大規模修繕工事の金額が不適切であれば、この話は変わってきます。業者や管理会社に食いものにされるためにお金を貯めている気の毒な管理組合ということになりますが、こればかりは外部からはわかりにくいことで判断のしょうがないことがほとんどです。
マンションの寿命の多くは資金不足によって起こると考えられています。早めに修繕積立金を値上げするのは、決して悪いことではありません。
また1回目の大規模修繕工事に合わせて値上げすると言うのは、賢いやり方だとも思います。工事の見積もりを取り、思ったよりお金がかかることがわかったので、1回目の大規模修繕工事の金額を12年後や15年後に貯めるという計画で値上げするのは、とてもわかりやすく住民の理解を得やすい方法です。
もっとも大規模修繕工事の金額が不適切であれば、この話は変わってきます。業者や管理会社に食いものにされるためにお金を貯めている気の毒な管理組合ということになりますが、こればかりは外部からはわかりにくいことで判断のしょうがないことがほとんどです。
マンションの寿命の多くは資金不足によって起こると考えられています。早めに修繕積立金を値上げするのは、決して悪いことではありません。
A
回答日時：
2021/6/8 16:10:32
必要で重要なコストを気にするのであればマンション購入には向いてません。
生活の中にそれよりも無駄なコストが存在してると思いますよ。
生活の中にそれよりも無駄なコストが存在してると思いますよ。
A
回答日時：
2021/6/8 16:08:04
修繕積立金は早めに値上げしておいたほうがいいです。
逆にいままで一度も値上げせずに、1回目の大規模修繕を迎えるのであれば早めに値上げしたほうがよいかと。
結局、大規模修繕を行うにあたり、積立金が足りなければ区分所有者で不足分を按分するだけです。
そのことの合意形成ができなければ、大規模修繕の内容を廉価にするしかなくなります。
資産価値維持のためにも大規模修繕はしっかりやったほうがいいので、積立金は高いほうがしっかりしたマンションだな、というイメージです。
平均的な修繕積立金が平米あたり200円前後ですから、これを基準にそのマンションの修繕積立金が高いか安いか判断してみてはいかがでしょう。
わたしが住んでいたマンションでは平米あたり330円ぐらいになってました。
これは、長期修繕計画を見直し、将来的に修繕積立金の値上げをする必要がないであろうところまで一気に値上げさせました。
幸い、滞納する世帯が1世帯もないマンションでしたので、皆さんが元気なうちに積立てておこうと。
結果的にマンション売却時、ちょっと苦戦しましたが最終的には今までしっかり積立てが行われているところに理解を得られました。
逆にいままで一度も値上げせずに、1回目の大規模修繕を迎えるのであれば早めに値上げしたほうがよいかと。
結局、大規模修繕を行うにあたり、積立金が足りなければ区分所有者で不足分を按分するだけです。
そのことの合意形成ができなければ、大規模修繕の内容を廉価にするしかなくなります。
資産価値維持のためにも大規模修繕はしっかりやったほうがいいので、積立金は高いほうがしっかりしたマンションだな、というイメージです。
平均的な修繕積立金が平米あたり200円前後ですから、これを基準にそのマンションの修繕積立金が高いか安いか判断してみてはいかがでしょう。
わたしが住んでいたマンションでは平米あたり330円ぐらいになってました。
これは、長期修繕計画を見直し、将来的に修繕積立金の値上げをする必要がないであろうところまで一気に値上げさせました。
幸い、滞納する世帯が1世帯もないマンションでしたので、皆さんが元気なうちに積立てておこうと。
結果的にマンション売却時、ちょっと苦戦しましたが最終的には今までしっかり積立てが行われているところに理解を得られました。
A
回答日時：
2021/6/8 11:54:27
工事間際に修繕積立を値上げする理由はなんでしょう？
適正額だったのでしょうか？
これまでの金額と値上げされる金額は妥当ですか？
もしかしてこれまでは必用額よりもかなり低額だった分を、
これから必要額以上に値上げして埋め合わせるのでは？
それなら新築時から今まで安く住んだ人が作った借金を、
これからあなたが代わりに支払うことになります。
適正額だったのでしょうか？
これまでの金額と値上げされる金額は妥当ですか？
もしかしてこれまでは必用額よりもかなり低額だった分を、
これから必要額以上に値上げして埋め合わせるのでは？
それなら新築時から今まで安く住んだ人が作った借金を、
これからあなたが代わりに支払うことになります。
A
回答日時：
2021/6/8 11:50:06
不動産について詳しくはないですが、ローンの支払いが終わったとしても、トータル同額以上の修繕積立金が必要になるとネットに書いてたりします。
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