教えて！住まいの先生
Q 250枚。団信が通らない場合。 夫が一社団信落ちしました。 新生銀行ークレディアグリコルです。
他、三菱UFJ、auじぶんはワイド含む団信結果待ちです。 フラットは優良住宅ローン0.88 6年目以降1.13%で審査は通っています。
物件 台東区 2004年築 55平米 6000万
中古マンション。
金融機関は恐らくどこも通ると思いますが、
団信が問題なため、夫の単独で最悪フラットにするか、私も含めたペアローンにご教示頂ければと思います。
尚、諸費用含む6200万のうち、
頭金は1200万までであれば出す用意はあります。手付金300支払い済み。
夫 48歳 勤務医 年収1150万 勤続14年
妻 36歳 非上場企業 年収420万 勤続10年
夫は借り入れなし。
私はカードローンが7万円あります。
私は住信sbiの仮審査を3000で通過しただけです。
私の健康診断は要再検査がありましたが、
病院での再検査の結果異常なしでした。
他は、問題なしです。
夫は6年前に結核になっており、
完治していますが、一年に一度その治る過程でハンコン狭窄があります。一泊2日入院。
投薬なし。
経過観察です。
ワイドも含めて審査中ですが、
ダメな場合フラットになってしまい、
その場合団信がつきません。
私も含めペアローンにした方が良いのか
控除の件も含め、アドバイス頂けますと幸いです。
物件 台東区 2004年築 55平米 6000万
中古マンション。
金融機関は恐らくどこも通ると思いますが、
団信が問題なため、夫の単独で最悪フラットにするか、私も含めたペアローンにご教示頂ければと思います。
尚、諸費用含む6200万のうち、
頭金は1200万までであれば出す用意はあります。手付金300支払い済み。
夫 48歳 勤務医 年収1150万 勤続14年
妻 36歳 非上場企業 年収420万 勤続10年
夫は借り入れなし。
私はカードローンが7万円あります。
私は住信sbiの仮審査を3000で通過しただけです。
私の健康診断は要再検査がありましたが、
病院での再検査の結果異常なしでした。
他は、問題なしです。
夫は6年前に結核になっており、
完治していますが、一年に一度その治る過程でハンコン狭窄があります。一泊2日入院。
投薬なし。
経過観察です。
ワイドも含めて審査中ですが、
ダメな場合フラットになってしまい、
その場合団信がつきません。
私も含めペアローンにした方が良いのか
控除の件も含め、アドバイス頂けますと幸いです。
回答
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A
回答日時：
2021/7/11 23:51:33
不動産勤務です。
団信無しで多額の借金は心配ですね。
ご主人にもしもの時、残された家族の生活が成り立つのか？
ペアローンは一方が団信×の場合は、ペアローンも不可です。
もしOKでもその必要はありません。
なぜなら、ご主人にもしもの時、ご主人の分も貴女の分もローンが残るからです。
貴女メインでご主人と収入合算し借入をすれば、フラットで団信無しよりは、金利が低くなる大きなメリットと、貴女に団信が付くオマケが付きます。
フラットで金利高いがご主人のローン控除のメリットがあるよりは、金利が低い方がいいと思います。
もちろん、ご主人にもしもの時は、結局ローンは全額残ります。
但し、収入合算の場合は35年組めなくなるので、希望借入額は無理ですね。
フラットで買うのを優先するか？
収入合算で借りれる額まで予算を下げるか？？
一度、みずほ銀行に確認してみて下さい。
団信不可の場合、団信付かないが奥様保証でローン可能な場合があります。
金利低く借りられるメリットは大きい。
また、病気前に生命保険は加入されていませんか？
加入されていたら、団信加入に拘らなくてもいいのかもですね。
買わなくても賃貸で費用が出て行くなら、フラットでも買う方がいいと思います。
ご主人にもしもの時は、家を手放す覚悟を持ち、できるだけ繰り上げ返済に当てる貯蓄をしておく(ローン控除終わってから返済)。
気がついたら、完済出来ていると思います。
団信無しで多額の借金は心配ですね。
ご主人にもしもの時、残された家族の生活が成り立つのか？
ペアローンは一方が団信×の場合は、ペアローンも不可です。
もしOKでもその必要はありません。
なぜなら、ご主人にもしもの時、ご主人の分も貴女の分もローンが残るからです。
貴女メインでご主人と収入合算し借入をすれば、フラットで団信無しよりは、金利が低くなる大きなメリットと、貴女に団信が付くオマケが付きます。
フラットで金利高いがご主人のローン控除のメリットがあるよりは、金利が低い方がいいと思います。
もちろん、ご主人にもしもの時は、結局ローンは全額残ります。
但し、収入合算の場合は35年組めなくなるので、希望借入額は無理ですね。
フラットで買うのを優先するか？
収入合算で借りれる額まで予算を下げるか？？
一度、みずほ銀行に確認してみて下さい。
団信不可の場合、団信付かないが奥様保証でローン可能な場合があります。
金利低く借りられるメリットは大きい。
また、病気前に生命保険は加入されていませんか？
加入されていたら、団信加入に拘らなくてもいいのかもですね。
買わなくても賃貸で費用が出て行くなら、フラットでも買う方がいいと思います。
ご主人にもしもの時は、家を手放す覚悟を持ち、できるだけ繰り上げ返済に当てる貯蓄をしておく(ローン控除終わってから返済)。
気がついたら、完済出来ていると思います。
A
回答日時：
2021/7/10 20:51:27
ペアローンは両方とも団信に加入する必要が有りますが、一般に連帯債務はどちらか一方が団信に加入できれば大丈夫です。
A
回答日時：
2021/7/10 15:21:44
旦那さん今の病院は何年目ですか。
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